城市工业遗产的社区化改造是一种赋予老旧工业空间新活力与价值的创新举措。它将废弃的工厂厂房、仓库等工业建筑进行重新规划与设计。在改造过程中，注重保留工业遗产的独特风貌，如高大的烟囱、厚重的厂房结构等，这些成为社区独特的景观元素。一方面，把部分空间改造成居民住宅，满足居住需求，另一方面，打造公共空间，如社区艺术中心、创意工作室、小型商业街区等。这不仅改善了社区环境，还吸引了各类创意人才和商家入驻，促进了社区经济发展和文化交流，让工业遗产在现代社区生活中重焕生机。

       

        工业技术的飞跃带来了城市的迅猛发展，产业结构随着技术的发展也在不断地变革。传统的工业文明受到强烈的冲击，大量的劳动力由第一、第二产业转向第三产业，许多位于市中心的传统工业企业由于自身经营不善、地价上涨、环境保护等因素逐渐衰落或迁出市内，位于市内的旧工业建筑大多丧失了原来的产业功能，面临着人们去与留的选择。这些旧工业建筑往往只有近百年或几十年的历史，但它们同样是社会发展不可或缺的物证，承载着中国社会发展的信息。由于大量的工业遗产没有纳入文物保护范围之内，全国范围内的工业遗产不断受到毁灭性的威胁。（参考《建筑中文网》）

        与西方国家从1960年起就开始重视工业遗产保护相比较，我国工业遗产保护已经滞后近20年。欧美发达国家在城市建设上关注旧建筑的改造利用胜于新建筑的建造，出现了许多优秀的作品，如法国巧克力工厂改造成的雀巢公司总部、伦敦旧河岸发电厂改造成为泰特现代艺术馆(图1)、意大利林格图工厂改建的林格图大厦等。近年来，我国旧建筑的改造利用也逐渐得到了重视，如上海的新天地、广东中山粤东造船厂改造成的中山歧江公园(图2)以及各地常见的仓储式超市等，这些改造项目均取得了良好的社会效益和经济效益。但目前我国仍有许多旧建筑，尤其是那些镌刻着我国城市工业文明发展进程的旧工业建筑仍纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下，成为了城市废弃的垃圾。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用，减少城市建设资源的浪费，实现城市的可持续发展，已是我国城市更新中无法回避的课题。

        1 工业遗产的概念及价值

        根据国际工业遗产保护协会(TICCIH)2003年发表的《工业遗产之下塔吉尔宪章》中的定义，工业遗产是指具有历史学、社会学、建筑学、技术、审美启智和科研价值的工业文化遗存，包括建筑物、工厂车间、磨坊、矿山和机械以及相关的加工、冶炼场地，还有仓库、店铺、能源、生产和传输使用场所、交通设施、工业生产相关的社会活动场所以及工艺流程、数据记录、企业档案等。我国于2006年4月18日在无锡召开了首届中国工业遗产保护论坛，会议通过了《无锡建议》，对工业遗产的价值做了如下总结：

        (1)历史价值：对认识普遍的或某类工业活动和过程具有典型的重要的意义。

        (2)社会价值：工业遗产记载了普通大众的生产和生活，是社会认同感和归属感的基础。

        (3)科技价值在机械工程工艺建筑和规划等方面具有技术和科研价值。

        (4)审美启智价值，在工厂(场)建筑和构筑物的规划设计工具和机器的设计以及建造工艺方面具有美学价值和启发后人创造思维的启智价值。

        (5)独特性价值：有的工业遗产在场地适应、布局、机械安装、城镇等工业景观、档案及留给人们的记忆和习俗等非物质遗产方面，都具有内在的独特性。

        (6)稀缺性价值某些遗产在工艺场地类型和景观方面濒临消失，使该工业遗产独具价值而需备加关注，那些早期的具有开创性的工业景观更是如此。

        2 工业遗产改造利用的优势

        工业遗产是城市工业文明发展的物质见证，具有不同与自然文化遗产的特有的史料价值，在肯定工业遗产价值的前提下，一方面要保护好工业遗产所涵盖的历史信息，再则要做好再利用工作，这样才能使工业遗产的生命得以延续。

        旧工业建筑在基础设施、结构状况、区域位置、历史文化性以及建设周期等方面均具有改造利用的独特优势，主要表现为以下几点。

        2.1 旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，改造建设周期短，成本低，见效快，投资风险小。

        首先，旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电讯、燃气动力等方面的容量远高于一般的民用建筑，改造项目可以以原有的基础设施为依托，不用增加新的市政设施接口，只需在原有设施的基础上扩大容量或改变位置，改进设备即可，此一项即可有效减免投资方和政府的前期投入。其次，工业建筑往往都具有坚固、耐久的主体结构，结构受力简单明了，具有共性，便于安全可靠地进行改造。最后，旧工业建筑的拆迁矛盾小，比起一般的旧居住区的住宅拆迁矛盾来说，工业建筑则少了很多限制问题，不用安置拆迁住户，无需考虑居民的返迁补贴，可以快速改造，重新投入使用。而且还节省了拆除原有建筑和清理场地的费用。

        2.2 旧工业建筑空间开敞，平面规整，立面平整简捷，改造利用的可塑性强

        旧工业建筑与一般的民用建筑相比，在空间结构、平面形式、立面造型等方面具有较大的改造优势。在空间结构上，工业建筑一般空间比较宽敞，不仅层高较高，跨度也大于一般的民用建筑。在平面形式上旧工业建筑一般规模大、占地多，建筑空间的布局往往遵从一种体现效率与生产逻辑的秩序。因此，建筑的平面形状大都规则整齐，可以适应多种建筑功能的使用要求。在立面造型上我国旧工业建筑大都为近代建造，建筑立面一般简捷、整齐，而且其外墙一般为围护墙，改造时可以根据需要拆除重砌或直接加以利用，为立面的改造提供了更大的可塑性。

        2.3 旧工业建筑具有历史文化性的优势

        旧建筑改造与新建筑相比较，其最大的不同和优势就是其历史文化性，时间在旧建筑上留下了历史的烙印。旧工业建筑作为工业时代的产物，记载了城市工业文明发展的历程，是城市发展史关于工业时代的实物展品。把时间所赋予旧工业建筑独特的历史场所精神与现代的崭新空间进行对比、碰撞和交融，往往能造就出不朽的建筑杰作。

        3 城市工业遗产再利用与社区发展的关系

        随着人们对文化娱乐活动需求的不断提升，对体育健身、休闲娱乐活动场地的社会需求也不断增大。类似广州这样的超大规模城市，仅仅依靠若干大型的体育活动场馆是难以满足不断增长的社会需求的。而现如今广州市区内土地可谓寸土寸金，已经基本没有可供开发修建的剩余用地，大量的老建筑，尤其是有着良好利用条件的老工业建筑就成了提高社区公共服务设施建设的切入点。 社区是城市社会的组成要素。近些年来，我国许多城市都在大力开展社区文化建设，并将其作为城市社会主义精神文明建设的重要切入点。人们比较关注社区文化建设为满足城区居民所提供的精神需求和智力支持。随着大规模的旧城区改造及经济结构调整，城区的相当部分工业建筑已被拆除，建成了商品房和公共绿地。但还有剩下的部分老厂房、老仓库零星分散在城市中心区域的各个区域，客观上要求加快旧工业建筑的更新改造和利用。事实上，在总体实施“退二进三”的结构调整过程中，旧厂房由于内部结构破旧，外观景致陈旧，周边环境脏乱，成为与中心城区功能定位不相符的“瑕疵”，要么被关闭闲置，要么随意改变土地、房屋用途、临时地租借给小商铺、小公司、小作坊和外来务工人员。这是一种自发的、非常规的从各自利益为出发点的改变，缺乏整体协调，带来一定的安全隐患。由于行政管理职能的交叉，造成土地利用效率降低，仍旧无法体现土地最佳利用效果，阻碍了区域功能和形态的进一步升级和优化，不利于土地整体功能和综合效益的发挥。

        社区文化建设与城区经济的发展有着密切的关系。一方面，社区文化建设能够加强人与人之间的相识、沟通、理解和友谊，为城区经济的发展创造良好的人文环境。另一方面，社区文化建设能够提升社区环境和街道建设的文化品位，有利于社区及街道的招商引资。在社区文化建设中，可以将社区公共服务建设有效的和工业遗产的改造利用结合起来，使老工业建筑从新获得新生。

       

       

       

        图4 日式仓库建筑外观 图5 日式仓库建筑北立面 图6 日式俱乐部小洋楼局部 图7 日式俱乐部小洋楼入口局部 图8 整治规划总平面图 图9 日式仓库建筑内部现状 图10 日式仓库内部更新模型

        4 广州港码头区内二大阪仓的社区化转型

        广州港作为历史悠久的世界重要港口，可追溯至2000多年前。直至近代，广州港一直是世界航海图上的一个重要标识，在很长时间内是中国近代对外贸易的唯一口岸。

原文网址：http://www.pipcn.com/research/200901/13867.htm