《初探金融危机下房地产业的现状及对策》

金融危机下，房地产业面临严峻现状。一方面，市场需求大幅萎缩，消费者购房意愿低落，资金紧张使得购买力下降。另一方面，房地产企业融资困难，银行收紧信贷，资金链面临断裂风险，不少中小房企挣扎在生死边缘。库存积压严重，房价面临下行压力。

为应对危机，房地产企业应积极探索多元化融资渠道，如引入战略投资者等。调整营销策略，降价促销或推出灵活的购房方案吸引消费者。同时，政府也可适度放宽信贷政策，在稳定房价的基础上，刺激合理的住房需求，助力房地产业度过难关。

        2008年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域。这次危机在本质上是对全球经济模式失衡的一次大调整，而造成此次全球金融危机的房地产行业更是难逃其难。（参考《建筑中文网》）

        1 全球金融危机下的房地产业现状

        1．1 美国：房地产处于衰退阶段

        据分析人士指出，美国房地产市场已处于衰退初期阶段，美国经济与房地产市场将在2010年走出波动周期谷底；在美国房地产相关债券市场价格短期大幅度下跌后，市场风险得到较大释放，预计在2009年至2010年美国经济及房地产经济复苏时债券价格还会回升。

        1．2 欧洲：房地产市场迎来拐点

        据相关机构调查显示，英国、爱尔兰和西班牙等欧溯房地产行业将迎来拐点，塞浦路斯、保加利亚等国市场将陷入停滞。房价方面，爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现了下降。在成交量方面，爱尔兰房产成交量萎缩30％，西班矛减少15％，葡萄牙减少14％，德国的房产成交量也萎缩了9％。

        2 金融危机下我国房地产业现状

        2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势，但商品房销售面积和销售额、完成开发七地面积等出现不同程度的下降。8月，70个大中城市房屋销售价格首次出现环比下降0．1％。l～9月份，全国完成房地产开发投资21278{L元，同比增长26．55％。但销售面积大幅下降，前i季度销售面积4032l万平方米，同比下降14．88％；商品房销售额15879tf'L元，同比下降15．02％；完成开发十地面积17888万平方米，同比下降1．6％。世界金融危机影响房地产行业的另一个因素是金融机构相关资产减值，对房地产信货意愿不足。从开发资金来源角度看，2008年1～12月，全国房地产开发企业本年资金来源38146．0亿元，同比增长1．8％。其中，国内贷款7257．6{L元，增长3．4％；企业自筹资金15081．3亿元，增长28．1％I其他资金15081．9{L元，同比下降16．4％。其中，个人按揭贷款3573{L元，下降29．7％。除此之外，房地产开发商和购房者之间的矛盾并没有根本解决，导致r房地产开房商不敢降价，购房者持币观望。由此可见，我国房地产行业在金融危机的影响之下也受到了相当大的冲击。

        3 未来房地产业的对策浅析

        目前，金融危机已对全球实体经济产生了巨大的冲击，2008年世界经济已明显放缓，下行风险逐步加大，前景更加不确定。预卿12009年全球经济增长率为2．2％，发达经济体经济2009年将下降0．3％，其中，美国经济将负增长0．7％，欧元区两个主要经济体德国和法国将分别负增长0．8％和0．5％。分析房地产行业的现状，提出以下建议。

        3．1政府应该救市

        所谓救市，就是进行一些相应的政策调整，希望能稳定交易量，从而稳定市场。针对次贷危机下的房地产市场，国务院办公厅、中国人民银行、银监会、财政部、税务总局、建设部、国十资源部、地方政府等国家机关纷纷制定相应政策来扭转房地产的颓势。

        3．2宽松商品房建设的力度

        作为商品房的市场，现在满足的是高中收入阶层的需要。满足是一种改善性的需要，这种改善性的需要，才能．止中国人民生活水平提高，消费结构升级。所以，要宽松商品房建设的力度。

        3．3顺畅二手房的扭转或者流通

        以前，总是围绕着抑制投机抑制投资而增加了交易环节的各种税费，这在增加了二手房交易环节税费的同时，也抑制了交易的成本。在目前形式下，畅通二手房流通在中介环节税费可以适当减少，因为中间环节任何税费的增加，最后都要转压到购房者的身上去。

        表1 2007年1 2月-2008年1 2fl累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况

        单位：亿元，％

       
        3．4放宽第二套住房政策

        放宽第二套住房主要是基于早先住小房子的人想要改善住房条件，他们在购新房前并不会卖旧房；购第一套住房的信用风险远小于第一套住房的信用风险，若限制二套房很有可能走美国次贷危机的老路。

        3．5 适度降低地价。加快或者合理的掌握土地批增的结构

        调整七地政策，原有的土地政策导致了房价的攀高，也可能导致开发商为了后期成本而无法保质保量。建议土地拍卖不仅根据价格，还要根据评定的开发商实力，但应避免暗箱操作。美国的金融危机给我们一种警示：我们如果不把握好中国地产业，那么美国的今天就是我们的明天。被动市场如何变为主动，创造时机已经是这个产业最理性的时代需求了，这也是更高的需求，需求让地产的智慧快速提升，所以要让中国的地产营销回归理性，才能真正的将中国的经济发展推向一个新的高峰。商业地产前途辉煌任重道远，需要共同的努力，为中国房地产的明天而备战!

        参考文献

        【1】陈柳钦．金融危机背景下中国房地产业发展．光明网一光明观察，2009，3．

        【2】2周静华，赵阳．泡沫下的中国房地产，2009(2)．

        【3】王洋．美国金融危机给房地产带来的影响，2008，11．

        【4】华尔街金融危机对中国房地产市场影响有限．中国经济时报，2008．10．' 来源: 《建筑中文网》.

原文网址：http://www.pipcn.com/research/201001/14218.htm