《浅析高层住宅工程质量的设计缺欠及其对策》

在高层住宅工程中，设计方面存在一些影响质量的缺欠。首先，部分高层住宅的结构设计不合理，例如柱网布局不当，可能导致空间利用不充分且影响整体稳定性。抗震设计若未充分考虑当地地质条件和地震烈度，会在地震时面临较大风险。

从给排水设计来看，管径选择不合理易造成排水不畅、堵塞等问题。而电气设计方面，线路布局过于复杂或未考虑用电负荷增长需求，容易引发电路故障。

对策上，结构设计要进行全面的力学分析，严格依据地质勘查和抗震要求。给排水和电气设计应按照规范精确计算相关参数，并且设计要有前瞻性，同时加强设计审查环节，及时发现和修正设计缺欠，从而提升高层住宅工程质量。

    0 前言

    高层住宅工程质量通病，通常表现为：屋面、墙体、外墙窗四周及地面的渗水；卫生器具周边、管道及穿越楼层管道四周的漏水；平屋顶、楼地面的混凝土面起壳；墙体及地面裂缝等。这些问题的存在，不仅严重地影响高层建筑的使用功能，而且给广大业主带来了许多的麻烦和不便，因而越来越成为关注的焦点。究其原因既与设计有关，也与施工及其他因素有关，本文着重研究影响工程质量的设计缺欠问题。根据经验及有关统计表明，高层住宅工程质量控制的第一道防线，设计是关键。为此，设计人员应广泛收集有关施工质量通病的信息，及时找出解决治理这些问题的办法。克服盲目参照和套用其他设计，消除由于设计缺欠所造成高层住宅工程质量的问题。（参考《建筑中文网》）

    1 影响高层住宅质量的设计缺欠

    （1）依据不准，盲目设计。设计前准备不充分，对勘探结果的真实性、可靠程度缺乏理性论证与实地考察。在设计中忽略了对沉降量的计算或对绝对沉降量的控制值偏大；有的验槽不到位；有的对结构形体改变认识不足，结构布局不合理或不按规范要求设置沉降缝和后浇带等。高层住宅建筑不均匀从沉降，各部位的变形不均匀、不协调，都会导致条状建筑在转角或中间产生垂直裂缝，或在窗口的下部产生 45°的斜向裂缝。由于这些裂缝的存在，导致了高层住宅建筑的外墙在风力的作用下产生渗水。

    （2）屋面防水节点设计不详，未按规范要求绘出节点详图。施工人员缺乏直观的指导依据，只能凭着经验按施工图的文字说明去盲目施工，或照搬其他做法，缺乏针对性。如对檐口、泛水、沉降缝、落水口等节点处理不当，就会形成屋面局部渗漏。

    （3）对温度应力缺乏定量分析。当温度差引起的温度应力大于混凝土抗拉强度时，致使混凝土墙板出现裂缝，且裂缝出现较早；由于混凝土的收缩与温度应力叠加，往往会使高层住宅建筑顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗口的上部产生水平裂缝；圈梁与墙体之间、现浇屋面及与屋面相连的挑出雨蓬、多层现浇框架结构中的室内地面及地下室墙板等不同部位，由于混凝土的热胀冷缩所产生的温度应力的影响，均有不同程度的裂缝发生，渗漏事故屡见不鲜。因此，设计人员在设计中对温度应力应予以考虑。

    （4）铝合金门窗设计，既无节点详图，又缺乏性能指标要求,给施工带来许多不便。近年来因铝合金门窗安装不规范，安装质量通病屡见不鲜，造成固定点松动、变形、裂缝，导致窗周渗漏。

    （5）砌体承载能力不足，引起外墙裂壳渗漏或结构局部斜裂。通常，高层住宅建筑外墙所设计的混合砂浆在使用过程中很难与其使用年限相吻合。由于砂浆与砖砌体或混凝土墙板的热膨胀系数不同，外墙极易出现裂壳渗漏；钢筋混凝土大梁支座处不设梁垫，大梁在门窗口上不设梁托，砌体局部承压截面尺寸偏小；砖和砂浆强度偏低；砌体的高厚比不合规范的要求等，造成了结构的局部斜裂渗漏。

    2 预防设计缺欠的技术对策

    （1）设计单位应根据实地地质勘探的实际结果，结合业主对建筑的各项要求进行计算而定方案，不要全部套用书本上的条框。为减少结构墙体裂缝，应加强地基基础的验算，确保建筑的整体均匀沉降；对超长的高层建筑应按规范规定设置沉降缝和伸缩缝；尽量减少用女儿墙，应采用挑檐式屋面的形式；对顶层的窗洞在上部采取加强措施。

    （2）屋面防水设计是解决屋面渗漏的关键，除按规定注明使用防水材料的品种、规格、性能要求，选用符合质量的防水材料外，为确保屋面的排水效果，对建筑平面复杂的屋面必须合理地组织排水系统，绘制屋顶平面图，对重点防水节点必须绘制建筑详图，以指导施工。

    （3）温度应力应予以定量分析，作出正确的判断和寻求合理的设计方法。在设计时混凝土墙板的横向钢筋应尽量采用小直径，小间距，并注意配置构造钢筋，防止混凝土开裂；严格按规范规定设置伸缩缝，必要时增设后浇带，设后浇带的间距不宜过大，一般 20~30m 应设 1m 宽的后浇带，后浇带在一定范围内可以对温度（收缩）应力起显著作用。

    （4）铝合金门窗应根据工程特点、当地气候情况，经抗风压强度计算，选择铝材系列型号，提供纵横向杆件连接节点详图，提出相关性能指标的要求；对窗洞、穿墙孔等采取必要的防水措施，如对铝合金窗框与四周墙体间采用硬质聚氨酯发泡材料作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏；对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌，并在外侧用防水密膏密封等。

    （5）防止外墙裂壳和结构局部斜裂渗漏，对框架填充墙应采取必要的构造措施，如在钢筋混凝土框架梁柱与填充墙交接处增设钢丝网片，或在内墙设钢丝网片，外墙用防水密封膏填嵌；增加窗台下压砖梁的长度或延伸与柱连接等；对外墙在粉刷完成后立即喷涂无色透明且透气的墙面防水剂；在设计上对有大梁集中荷载作用的窗间墙应考虑一定的厚度，墙体的高厚比应满足规范要求，尽量地小；梁下应设置足够面积的混凝土梁垫，当大梁荷载较大时墙体可考虑按每 500mm 间距设置 2φ10 横向钢筋。

    3 结束语

    通过对影响高层住宅质量的若干设计缺欠的分析，提出纠正这些设计缺欠的对策，有利于加强设计人员对常见建筑结构设计错误的辨别能力，有利于在实际设计工作中提高对高层住宅工程质量通病的预防和治理能力，全面提升建筑结构设计的质量。

    参考文献：

    [1] 徐君伦，陈士良，张维国，等.住宅工程质量通病治理与对策[M].北京：中国建筑工业出版社，1999.

原文网址：http://www.pipcn.com/research/200607/581.htm