《WTO对房地产业的影响》

加入WTO后，房地产业面临多方面的影响。在市场竞争方面，外资房地产企业更多进入，带来先进管理经验与技术，加剧了国内房地产市场竞争。这促使本土企业提升自身项目规划、建筑质量和营销水平。从需求端来看，外资企业的进入增加了商务办公等高端房地产需求。同时，国际贸易增多，城市吸引更多外籍人士，也刺激高端住宅需求。在金融领域，外资银行的介入使房地产融资渠道拓宽，不过也可能带来汇率波动对房地产价格的影响等新挑战，促使行业不断调整适应国际规则。

    说到中国加入WTO对房地产业的影响，我想首先应该谈谈加入WTO对金融行业的影响。中国房地产业的健康发展离开金融行业的支持。目前来说，中国的房地产业和金融行业还没有真正地挂起钩来，整个资本市场还不健全、还不成熟。房地产业发展的初期，银行是把钱直接投给发展商，这实际上是个很笨的办法，因为银行不知道这个发展商是好还是坏，也不知道项目是好还是坏，投资、贷款都有盲目性。实际上银行是缺乏技术，也缺乏投资体制。加入WTO后，对中国影响最大的是金融行业，当然也一定会影响到房地产业。试想两三年后，国外银行进入中国大陆做人民币按揭贷款业务，肯定要比现在的银行技术水平要高，服务水平要好。那时候，银行不是直接贷款给发展商，而是要贷款给买房的客户，客户会选择他们满意的房子、满意的发展商。发展商、普通老百姓成了银行的客户，银行推销贷款就像现在我们推销房子一样。资本市场会逐渐建立起来，形成一个良性循环。在香港房地产企业是直接上市，投资者直接面对房地产企业。投资者凭个人经验判断房地产企业的好坏，决定是否值得投资；而在欧美，房地产企业不直接上市，上市的是一些房地产基金。欧美人认为他们个人还没有判断风险的能力，要投资房地产只是购买房地产基金就可以，他们需要专业人士——基金经理——帮助判断，这就是专业化。（参考《建筑中文网》）

    加入WTO，外国的金融业一定会冲击中国的金融业。房地产业与金融已关系密切，金融业一个小小的变化对房地产影响都非常大。说中国加入WTO对房地产业的影响有多大，还不如说加入WTO对金融行业的影响有多大！第二个应该是对建筑设计市场的影响。房地产是个艺术品，建筑艺术品。以前大陆房地产业一直忽视这一点，就是设计。像服装，原先关注谁是裁缝，现在我们关心这衣服是谁设计的。裁缝是匠人，设计师才是思想、是智慧的的体现。设计是房屋的灵魂，以后在房地产业设计占的比重会越来越大。以前建的房子，很大程度上不是建材不好，不是施工质量不好，主要是设计的问题。中国加入WTO后，设计市场、工程管理市场开放，优秀的、有经验的设计事务所和工程管理公司进来，让外国人参与建筑设计市场的竞争，中国的设计院、所有的学习的机会，中国的设计师也会提高的。加入WTO，对建筑设计市场带来的不仅是技术，更带来了机制——跟外国人在同一条跑道上赛跑的机制。随着服装市场的开放，中国人穿得好看了；中国加入WTO，建筑设计市场的开放，中国人也会住得更好！

    下面我想谈谈加入WTO后对建筑材料的影响。现在建筑材料市场上，大多是国营、乡镇企业生产的材料，往往质次价高。举另一个例子，中国国营企业生产的牛奶不仅没有脱脂，包装水平差、价格昂贵，还要掺水。这样的企业竟然还亏损，工人发不出工资，还要国家补贴。外国进来的不仅是新鲜牛奶，脱了脂，价格还便宜，到底谁有竞争力！？加入WTO后，进来的建筑材料不一定就昂贵。WTO条款里说明，建筑材料的关税要降到0%。那么与国外的价差仅仅是运输成本，那么对现在的建材市场会形成冲击，包括玻璃、钢材、甚至家具。建材价格下降，质量却大大提高了。比如说电梯，现在居民楼里的电梯运行就得靠一个老太太看着，没有人管理这个电梯就会出问题，因为质量差。加入WTO，虽然国外进口建材价格下降，但在房地产的总体成本里不会下降很多，也就是2%、3%、5%这样。房地产业作为一个母体行业，各行各业都要在我们建设的房子里面工作。加入WTO后，对中国整个经济繁荣、经济增长是个好消息。整个经济繁荣、市场发展，房地产行业一定会发展起来。各行各业的发展了、热闹了，人们愿意消费，就愿意住在更宽敞的房子，租用的办公室也会增多。股票、房地产是经济好坏的晴雨表。经济上升，房地产价格上升；经济下降，房地产价格下降。加入WTO，对像上海、北京这样的大城市一定是好消息，因为这些城市跟国际资本市场是直接的对接。中小城市、再到小县城，影响会越来越小。像一个水波纹，从中间向四周扩散，涟漪越来越小。对于香港这样的城市，又另当本论。中美签署WTO协议后，香港股市大涨，香港房地产也炒得很厉害。其实这是香港地产界在炒作，缺乏理性的分析。中国加入WTO后，对香港房地产不是好消息啊，香港的地位会随之发生变化。在没有进入WTO这个游戏俱乐部之前，在中国大陆没有和国际市场接轨之前，香港是外国技术、外国资本进入中国的跳板。现在加入WTO，中国的大门打开了。外国技术、资本没有必要通过香港，直接在北京、上海开公司、设办事处就可以。中国加入WTO，对于整个经济来说，是建立了一个游戏规则。只要这个规则是稳定的（包括税收、关税），国外的公司就愿意把公司设在北京、上海。这样对中国市场的敏感度把握、供求信息、文化的理解都要快得多、准确得多。对房地产的正面影响是显而易见的。所以说，加入WTO对北京、上海这样的大城市一定是好消息；对香港房地产则不一定是好消息。

    中国加入WTO，是建立了一个经济活动的游戏规则。在这之前我们的经济活动用邓小平的话说是“摸着石头过河”。

    加入WTO，就等于在河上架起了一座桥。在这座桥上行驶，只要遵守交通规则，你有多大本事，能跑多快就跑多快。对于房地产公司来说，是进一步公平化、市场化。政府在土地、审批方面对一些企业的保护、垄断就会减弱。既然外国的公司进来了，外地的公司、非国营的一样可以进入这个市场参加竞争。只有遵循市场规则、才可以公平，市场化就是公平。如果有不公平的现象存在，房地产的价格一定是高的，房屋质量一定是差的。加入WTO，房地产的价格肯定会更加合理，房屋质量一定会提高。

原文网址：http://www.pipcn.com/research/200806/11094.htm