新加坡楼市：销量下滑，房价仍高，未来走势如何？
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2024-12-09 23:20:58
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【全球楼市尖子生新加坡新房销售遇冷，销量连续下滑】

新加坡市区重建局数据显示，5 月新房仅售出 221 套，低于 4 月的 301 套，同比下滑 79%。房地产研究师认为，上半年新房销量或为过去十年最低，甚至低于 1998 年金融风暴时期。分析称，市场需求疲软，缺乏吸引投资者的重大项目是主因。

新加坡楼市曾因海外移民涌入而疯狂，房价位列亚太之首。如今，楼市降温，政府出台多轮调控政策，包括上调印花税等。几轮调控延缓了潜在买家下单步伐，新盘价格高企和高利率环境也导致销量下降。花旗集团预计，今年开发商住宅项目利润率将进一步下降。

楼市降温影响相关企业股价，新加坡最大上市房地产公司股价下跌。房地产机构认为，除非政府放松调控，否则今年新房销量估计将低于 7000 套。

尽管销量下降，但房价依然很高，对很多人来说遥不可及。部分外企和外籍人士因高房价和租金被迫降低生活质量，甚至考虑离开。分析师表示，未来私人住宅市场下行压力可能持续，购屋和租屋需求或进一步放缓。

新加坡与部分国家签订自由贸易协定，这些国家公民购房可享受与本地居民同等待遇，无需缴纳高额印花税。但仅开这一道小门，能否让楼市繁荣持续下去仍待观察。

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