超130城开展住房“以旧换新” 市场反应如何？
证券时报记者 吴家明
越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式，市场反应如何？
根据中指研究院不完全统计，今年以来北京、上海、南京等超130城开展住房“以旧换新”，目前已取得一些成效。市场公开信息显示，截至9月20日北京“以旧换新”活动已累计523人报名；截至9月19日，上海参加的27个楼盘已形成406套的订购。此外，成都早在8月15日官宣住房“以旧换新”政策，目前已有110个商品房项目、64家房地产经纪机构参与平台活动。
从当前各地已落地的“以旧换新”模式来看，仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主。
中指研究院认为，各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。另外，“以旧换新”规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向之一，如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等，跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应。
此外，“以旧换新”举措有利于打通一二手链条，在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果，后续或有更多城市落地相关举措。值得关注的是，当前各地“以旧换新”的规模还相对较低，国企收旧换新更多是依靠政府平台自筹及金融机构贷款，若未来给予更多资金方面的支持，进一步形成合力，将有望进一步扩大“以旧换新”对于市场的带动效果，助力房地产市场加快企稳。
9月26日，杭州市房地产中介行业协会发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，鼓励拟换房人、开发企业与经纪机构签订三方服务协议，锁定新房房源并设定一定期限的“免责期”，“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则房地产开发企业无条件解除认购协议。计划实施时间为2024年9月至2025年9月，到期后视情延续。
其实，新房能不能满足“住得好”的改善性需求也是“以旧换新”的一个重要条件。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，开发商要为改善性需求打造能满足其住房消费升级的产品，不能仅仅把“换新”作为去尾货的机会。新房各方面的品质要与购房者目标相契合才能实现“以旧换新”的目的。