万科近期对业绩表示深感歉意。在市场环境的复杂变化与诸多挑战面前，万科未能交出令人完全满意的成绩。这一表态体现了万科勇于正视自身不足的态度，也彰显了其对投资者和市场的负责精神。尽管遭遇了种种困难，但万科并未退缩，而是积极反思、调整策略，以更坚定的决心和更精准的举措去应对未来的发展。相信凭借其雄厚的实力与丰富的经验，万科定能在困境中崛起，重新展现出卓越的业绩表现，为行业的稳定与发展做出更大的贡献。

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：王海春

7月14日晚间，万科（000002.SZ）公布2025年中期业绩预告。

今年上半年，万科实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。

业绩预计情况显示，今年上半年，预计归属于上市公司股东的净利润亏损100亿-120亿元。

就上半年业绩预计出现亏损，万科表示，主要原因在于，房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；同时结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。另外，部分大宗资产交易和股权交易价格，低于账面值。

对于业绩亏损，万科在公告中表达了歉意。万科方面表示，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式核心能力，推动公司重归健康发展轨道。

一家房产机构分析师指出，短期内万科在业绩等方面仍面临一定压力，但在新一届管理团队的运作下，公司持续获得融资支持，同时积极盘活各类存量资源以渡难关，其短期流动性压力得以缓解。

业内人士表示，借助各类支持性措施，万科形成了存量盘活的系统性打法，优化资源结构，并适当补充储备资源。

在此之前，万科在极短的时间内通过出售库存股，快了“回血”速度。

万科于6月12日披露，截至公告日，公司通过集中竞价交易方式已完成所有A股库存股的出售。出售期间为2025年6月10日-6月12日，出售的股份数量为7295万股，占公司总股本的0.61%。此次出售共回笼资金4.79亿元，成交均价6.57元/股。

据其披露的数据，今年上半年，万科实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来，其已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。

同时，今年上半年，自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来，万科实现了队伍、财务和生产经营的稳定，改革化险取得阶段性成果。

按万科7月3日公布的信息，公司向第一大股东深铁集团申请不超过62.49亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，本次借款期限不超过3年。此外，深铁集团同意对万科8.9亿元已有借款展期至2025年12月31日。

这是今年以来，深铁集团第6次向万科A提供股东借款，其年内已向万科提供累计超211亿元股东借款。此前在2025年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日、6月6日，万科分别向大股东借款28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元、30亿元。

此外，万科有序推进偿债工作，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。

据万科6月30日披露的2024年度债券受托管理事务报告，近两年主要偿债能力指标统计表显示，从短期偿债指标来看，2024年末及2023年末，发行人流动比率分别为1.28、1.4，速动比率分别为0.55、0.55，流动比率及速动比率较为稳定。

按长期偿债指标，2024年末及2023年末，发行人资产负债率分别为73.66%、73.22%，发行人资产负债率较为稳定。