作为2025年北京最受瞩目的商业收官大作，位于北京城市副中心、与环球影城仅一街之隔的湾里项目将于12月26日正式开业。

这座由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合打造的国际商业娱乐综合体，总建筑面积约50万平方米，投资超百亿元，包含王府井WellTown奥特莱斯、诺岚酒店、汀云小镇三大业态，正以“TOD站城融合+文商旅体共生”的双重定位，重新定义北京城市副中心文商旅融合新格局。

作为华北区域最大奥莱，王府井湾里WellTown打破了传统奥特莱斯的刻板印象——体验式业态占比达50%的“非常规”设计重构了奥莱商业逻辑。在500余个国内外知名品牌中，60%为首进副中心品牌，涵盖国际重奢、轻奢、潮流主理人店等多元矩阵。

空间打造上，王府井湾里WellTown深度融合艺术与科技：30米穹顶水幕瀑布搭配动态光影，1200平方米裸眼3D屏幕直面环球影城，屋顶空中花园与艺术展厅构建沉浸式消费场景。这种“商业+艺术+科技”的混搭模式，将极大提升对年轻客群与品质家庭的吸引力，打造“逛展式购物”的奥莱新体验。

与环球影城仅一路之隔的地理位置，使湾里成为“环球经济圈”的关键拼图。项目通过专属摆渡车与地铁三线交汇（1号线、7号线及未来S6线）的便利交通，精准承接环球影城的“溢出客流”。但不同于环球影城聚焦“主题游乐”的定位，湾里主打“消费+社交+微度假”的文商旅复合体验。

除王府井湾里WellTown外，诺岚酒店十层无边泳池可直望环球影城城堡，汀云小镇则集成小王子主题乐园、中国国家地理探索中心等微度假场景，形成“日间游乐+夜间消费”全链条。

作为北京城市副中心重点工程，湾里项目的正式亮相将加速区域产业升级与功能完善。根据《北京城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划》，副中心将构建“1+4”文旅商体融合产业体系——以主题旅游为核心，重点发展IP设计、数字创意、潮流体育、演艺娱乐四大细分产业。同时，副中心将打造“一核引领、一带聚力、多区承溢”的产业空间布局：以环球度假区为引擎，带动北部产业带发展，承接溢出效应；利用产业备用空间，提升国际化发展水平。

除湾里项目外，副中心还在加快推进多个重量级工程。北京海昌海洋公园毗邻环球影城，总建筑面积约15.7万平方米，将打造国内首个室内集成两大海洋场馆的旗舰级海洋公园。顶点公园则携手孩之宝、美泰等国际IP集团，打造亚洲最大国际IP室内乐园综合体。此外，副中心还将依托“运河上的通州”文商旅体农共创联盟，推动非遗传承、艺术体验、科技农业等多元业态融合，形成“文旅+百业”的共生格局。