本文作者：郭郭

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一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。——巴菲特

股票，又跌了。

就在上周末，全市场近5100只个股下跌，99只个股跌停。

当天最热的段子也随之出炉，“像今天这样的日子，我很庆幸自己把资金分散投资于港股、美股、a股、债券、黄金和比特币、房子、车子，因为这让我能够以八种完全不同的方式亏钱。这就是资产配置的魅力：不要把鸡蛋放在一个篮子里——而是把所有鸡蛋分成八份，一起摔地上。”

那有没有第九个篮子能保命呢？

还真有！

《2025年财富趋势聚焦》显示，随着阿联酋持续吸引全球超级富豪，阿布扎比已成为全球五大高净值人士（HNWI）首选目的地之一。像前华人首富赵长鹏，早早就已经在阿布扎比入手了临海的独栋别墅。

是的，阿布扎比，就是那个篮子！

1

安全牌

当全球资本都在寻找“不跌落的篮子”

要是把阿布扎比比作“篮子”的话，TA一定是黄金打造的：贵重、沉稳，还会不断上涨。

众所周知，阿布扎比是阿联酋的首都。

阿联酋作为海湾合作委员会核心成员，对外政策中立，无地缘政治冲突，是中东地区最繁荣和最开放的城市之一。

这里有钱——阿联酋的GDP达到了5370亿美元，2024年，排在了全球第28名。作为阿联酋最大经济体，阿布扎比GDP占比高达60%，人均GDP7.8万美元，是隔壁迪拜的2.5倍，中国的5倍以上。

2024年，阿布扎比以1.7万亿美元，被评为世界上最富有的城市。

还足够安全——阿联酋是全球社会治安最好的国家之一，阿布扎比更是连续八年被评为全球最安全城市之一。

世界银行《2024年营商环境报告》中，阿联酋排名全球第25位。

如此安全可靠的投资环境，吸引来全球买家，将资产流入阿布扎比进行多元投资。

联合国贸发会议《2025年世界投资报告》，阿联酋在2024年成功跻身全球十大外国直接投资（FDI）目的地，创下456亿美元的历史性FDI流入记录。这一数字较上年大幅增长48%，展现出国际资本对阿联酋经济的强烈信心。

因此，选择在阿布扎比投资，安全的同时，还能抢占到中东经济红利。

2

人口牌

每年5-10万人涌入，房子却只盖1.3万套

在阿布扎比投资，首选，还得是房产。

首先，这里有足够大的人口红利。

作为阿联酋人口第一大城市，阿布扎比常驻人口414万，人口同比增长7.5%，人口占比约40%。

近10年，阿布扎比人口增长了约139万人。

根据《阿布扎比2030年愿景》，阿布扎比未来人口有望达到 440万人。

人多，有钱的人更多！

阿布扎比市民的人均财富超200万美金！豪车、游艇、奢牌，是这里的标配。

人多，但房子不够多！

有数据显示，到2028年，迪拜的新房供应量达到了29.4万套，而阿布扎比只有区区4.3万套，是迪拜供应量的14%。

每年阿布扎比有超15万的新增人口，却只有1.3万套左右的新增房产。

房产供应量远远不足以满足需求。

人多、房少，政策还好！

在阿布扎比，不仅个税、企业税、房产税全免，像公寓（住宅）、别墅都是永久产权！

2019年，阿布扎比开放了针对外国人的永久产权政策，只要在这里买房，就送你十年黄金签，还能享受当地的医疗和教育。

此外，持有黄金签证的个人无需担保人。此外，持有人还可担保家庭成员（包括配偶和子女）和无限量的家庭帮工。

并且，阿布扎比还放开了期房的申请，允许单套房产多人合购，各买家可按产权份额各自申请。

同时，阿联酋住宅开发市场集中度高，龙头企业优势明显。

小歪受邀实地探访

当地政府开发商Aldar的阿布扎比总部

占据阿布扎比95%的房地产市场份额的，就是阿联酋领先开发商Aldar。

Aldar还是阿布扎比萨蒂亚特岛、亚斯岛、法西德岛的总体规划开发商。

Aldar集团覆盖房地产、零售、酒店、投资、教育板块，有阿联酋国家主权基金穆巴达拉背书，并且，集团主席为阿布扎比文旅局主席。

有实力如此强大的开发商托底，为阿布扎比的外国购房者解除了很多后顾之忧。

一房难求、外国人购房友好的阿布扎比，房产投资拉出一路上行的长红曲线也就很好理解了。

虽然没有拿到确切的数据，但隔壁“先涨过好几波的”迪拜的数据可以参考。

过去五年，迪拜房地产市场一直保持强劲增长的态势，2025年前9个月销售额达1350亿美元，较2021年同期增长379.9%。

而根据专业机构Property Finder的数据，2025年上半年，迪拜房地产总成交额较2020年上半年增长超10倍。

涨价、放量，阿布扎比的未来，可见一斑。

3

经济牌

租售比暴打纽约东京“十年回本不是梦”

房产是不是值得投资？

关键还要看租售比和租金回报率。

阿布扎比住宅房价5年飙升了31.3%，别墅涨幅领跑达42.3%，其中，黄金地段萨迪亚特岛别墅年涨28%。

作为全球房价涨幅最高的国家之一，阿布扎比的租金回报也相当可观，别墅平均5%以上，公寓7%以上，甚至核心区小户型租金回报率达到10%以上。

这是个什么概念呢？

国内一线城市的租售比在2%左右，以上海市中心为例，一套500万的房子，年租金可能在10万以内。

如果按照阿布扎比7%的租售比来看，一套价格500万元的公寓，年租金可达到35万元，这意味着十年出头就能收回成本。

当地政府开发商Aldar的华人销冠Jason透露，当地核心地段，一套1200万的别墅，一年租金有100来万，12年就能回本。“华为、荣耀等中国企业在阿布扎比的高管们，就是其中的优质租客人群。”

而根据全球房产咨询公司Knight Frank 2025年Q1报告，东京、纽约、新加坡和伦敦的平均租金回报率，分别为5.1%、4.9%、4.7%和4.5%。

可见，阿布扎比的租金回报率在全球都是名列前茅的。

已经有很多中国投资者，在迪拜尝到了房地产的甜头。

有人在外来打工人多、出租方便的国际城买了一套价格64万元的房子，现在，租金达到每年7万元，相当于不到10年就能收回成本。

还有人在40岁不到的年纪，利用杠杆在迪拜房价低位时接连买了4套房子，这意味着在他50岁左右，就可以收回成本还完房贷，提前退休了。

而更具眼光的投资者，已经看到了阿布扎比的潜力。

有个在迪拜投资房产，赚到了英国4年学费的中国姑娘，就卖了迪拜的老破小学区房，入手了阿布扎比的大平层。

值得一提的是，那10年增长的139万人里，包括中国人在内的外国人占到了80%。

《2025迪拜目的地报告》指出，已有16亿美元的私人资本瞄准阿布扎比的住宅房地产，使其成为阿联酋第二大受全球财富青睐的目的地。

报告发现，全球高净值人士（HNWI）对阿布扎比住宅地产的需求正在增强，其中19%的受访者计划在2025年购房，高于去年的14%。

3000万至5000万美元的富豪群体需求尤为强劲，约75%的这一财富阶层潜在购房者表示希望拥有住宅地产，而65%的财富超过5000万美元的个人则计划在阿布扎比购房。

高净值人群“严选”，阿布扎比的房子，你值得拥有！

2025年5月7日，全球第七个迪士尼主题公园正式宣布落户阿布扎比。

在此之前，这已经拥有了由法国普利兹克奖得主建筑设计师让·努维尔（Jean Nouvel）花费十年建造的阿布扎比卢浮宫。以及，2024年QS全球排名第38位、以极低录取率（首年仅1%）和全额奖学金覆盖闻名的纽约大学阿布扎比校区（NYUAD）。

强大的经济竞争力、文化与教育层面的不断进步，使得阿布扎比呈现出值得期待的发展潜力。

第一太平戴维斯中东住宅代理主管安德鲁·卡明斯（Andrew Cummings）指出，越来越多高净值人士正将迪拜和阿布扎比视为“长期安家之选，而非短期投资市场”。

而高净值人群带来的虹吸效应之下，这里的市场前景足够光明！

Aldar集团首席执行官Jonathan Emery透露，2025年上半年，该公司约合33亿元人民币的销售额来自中国买家，半年数据已超2024年全年总额，且近三年购买量增长了三倍。

与全球最富有投资远见的高净值人群一样，中国买家们正在成为阿布扎比房产的大主顾。

1981年，诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·托宾说:“鸡蛋不要放在一个篮子里”。

而现在，那个“黄金篮子”阿布扎比的房产投资，已经成为了“兼顾收益与风险”的优质选择。

你准备去看一看了吗？

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