老南京人心里，

总有一栋藏着时光的老宅，

它们是城市的根，也是几代人的念想。

在汉府街3号，有着九十年历史的“蓝庐”，却正经历一场难熬的“病痛”——墙体开裂、屋顶下沉、琉璃瓦一块块脱落，眼看就要撑不住了。可奇怪的是，明明人人都盼着它修好，修缮的脚步却迟迟迈不开。背后的症结究竟何在？

居住在此的黄先生等居民介绍：“2024 年 4 月前后，隔壁项目施工期间，我家房子的大梁突然出现断裂，二楼房顶也开始往下沉。” 黄先生说，这座建于 1935 年的中式砖木结构老宅，本就历经近百年风雨，如今更是 “雪上加霜”。

在黄先生看来，老宅出现的一系列问题，或与一墙之隔的 “钟岚里” 项目施工存在关联。“整个房子到处都是裂缝，墙体还有倾斜的情况，蓝色琉璃瓦时不时往下掉，不仅影响居住安全，还可能危及过往行人。”

据了解，“钟岚里” 商旅综合体项目位于玄武区梅园街道，包含老建筑修缮和 4 栋新建建筑，是集酒店、公寓、商办及文旅功能于一体的综合性项目。黄先生表示，施工期间曾发生机械故障相关情况（聊天记录显示有 “油管漏油” 描述），当时施工方与居民沟通时，曾提及相关故障问题，但对于故障与房屋损坏的关联，双方并未达成一致。

“他们做过一些临时加固，但工程还在继续，房子的损坏似乎也在加重，临时措施根本解决不了根本问题。” 黄先生坦言，随着墙体裂缝持续扩大、瓦块不断脱落，老宅的安全隐患日益突出，居民们迫切希望尽快完成彻底修缮。

为核实情况，记者前往 “钟岚里” 项目部采访。项目发包方南京玄武文化旅游发展集团有限公司相关工作人员表示，事件并非表面看上去那么简单，施工方已采取过相应处置措施。

“在没有专业鉴定报告、未明确责任归属的前提下，施工方已经做了梁体加固、屋面及吊顶粉刷等工作，并非没有采取行动。” 该工作人员强调，目前尚无直接证据证明汉府街 3 号的房屋安全问题是由项目施工导致的，而关于鉴定机构的选择、鉴定费用的承担等核心问题，双方始终未能达成共识。

老宅修缮为何迟迟难以推进？南京市文化和旅游局文物保护处的回应，揭示了另一重矛盾。

“这几个月来，我们一直在主动协调推进此事，但老宅的另一户产权人曾明确拒绝任何单位进入房屋进行修缮相关工作。” 工作人员表示，产权人之间意见不统一，是导致后续工作搁置的重要原因。同时，根据相关法规，文旅部门并非直接责任主体。

“依据《中华人民共和国文物保护法》，非国有不可移动文物的修缮责任主体是产权人，文物部门的职责是督促产权人履行修缮义务，而非直接负责修缮工作。” 该工作人员进一步解释道。

一边是产权人之间的意见分歧，一边是施工方与居民对责任认定的争议，九十年老宅的修缮之路陷入僵局。对此，法律界人士给出了专业建议。

北京市炜衡（南京）律师事务所律师顾珅表示：“建议在法院监督下，选取有资质的司法鉴定机构开展两项核心鉴定：一是施工行为与房屋受损之间是否存在因果关系；二是房屋当前是否已达到必须紧急修缮的程度，若不及时处理是否会面临倾覆风险。”

律师同时指出，若鉴定结果显示房屋存在重大安全隐患、必须立即修缮，即便产权人之间存在纠纷，从保障公共安全、防范人员伤亡的角度出发，相关职能部门也应依法依职权作出修缮决定并组织实施，避免风险扩大。

好消息是，黄先生透露，目前居民已自行出资启动相关鉴定工作，预计近期将拿到鉴定结果。这份鉴定报告能否厘清责任、打破僵局，成为老宅修缮的关键突破口。

九十年风雨沧桑，“蓝庐” 不仅是一座老建筑，更是南京城市记忆的重要载体。它的安危牵动着居民的心，也引发了公众对老建筑保护与城市更新协调发展的关注。鉴定结果出炉后，各方能否达成共识、推进修缮？事件后续进展， 《标点帮忙》将持续跟踪报道。

记者：苗世嘉

编辑：刘婧

执行主编：王伟、房呱呱

主编：马岳清