众所周知，曹德旺不仅是国内知名的企业家和慈善家，而且他在社会上的影响力也是比较大的。这主要是曹德旺曾发表过一些对未来楼市趋势的看法，当时很多人并没有太当回事。而这些言论后来却被证实具有较强的预见性。自此之后，只要是曹德旺发表对楼市趋势的看法，都会引发人们的高度关注。

最近，网上有的人说，曹德旺预言要成真？如果不出所料的话，2026年房价或将迎来5大转变。那么，曹德旺究竟有没有做出过这样的预言呢？为此，经过我们对全网的仔细查验，可以判定这是虚假的信息。曹德旺近期并没有发表过此类讲话。不过，先抛开曹德旺的预言不谈，单从当前房地产市场的角度出发，来聊一聊2026年房价或将迎来5大转变：

转变一，一线城市的房价，从抗跌变成补跌

国内房价是从2022年开始调整，先是从二三线城市开始下跌，之后一线城市房价也加入到调整的队伍中来。而在进入到2026年之后，之前房价下跌幅度较大的二三线城市，由于泡沫被挤去大半，所以跌幅会放缓。而像上海、深圳等一线城市的房价，会由之前的抗跌变成补跌。主要原因是，现在一线城市房价与收入比达到40，说明泡沫仍旧比较大，再加上当地居民收入减少，已经支撑不起高房价。

转变二，从投资炒房，转向回归居住属性

国内楼市在过去的20多年里，一直都是投资为主的市场。而现如今，我国高层多次强调：“房子是用来住人的、不是用来炒的”。再加上国内房价连年下跌，早已经失去了投资价值。所以，在进入到2026年之后，国内房价也会由投资炒房，逐步与当地居民收入挂钩，最终回归到居住属性。而这就要经历一场房价逐步去泡沫的转变过程。

转变三：从“粗放发展阶段”转向建“好房子”

过去开发商所造的房子，都是处于“粗放发展”的阶段。就是开发商只追求建房的利润和速度，而对于房子的户型设计、房子质量、周边配套等问题，并不是太在意。而在进入到2025年之后，由于政策层面开始引导房企转型，逐步从“粗放型发展”转向建“好房子”。所以，在进入到2026年之后，像开发商建造的好房子会受到购房者的追捧，而过去那些老破小、老破大、老旧高层住宅等，将来的房价都会跌得惨不忍睹。

转变四， “白菜价”的城市会越来越多

近些年，有不少三四线城市出现了“白菜价”。就是只要花几万元就可以在当地买房置业。比如，鹤岗、大庆、鸡西、双鸭山等。而在进入到2026年之后，会有越来越多的三四线城市的房价跌到几万元一套的“白菜价”。这里面主要原因是，很多三四线城市人口流出大于流入，而当地居民购房需求有限。同时，这些中小城市产业结构单一，能够提供的就业岗位有限，无法吸引大量外来购房需求。

转变五，“保障房”将会对房价产生影响

就在2024年，我国高层就宣布，将在未来5年内推出600万套保障房，平均每年120万套，以满足城市低收入群体的居住需求。预计在进入到2026年之后，各地将加快“保障房”入市的步伐。而“保障房”的优势就是房价要低于周边的商品房价。这就意味着，随着保障房的大量入市，会对商品房需求产生一定程度的分流，这无疑会加大商品房价格下行的压力。

现在网上都在流传，“曹德旺对2026年房价将迎来5大转变”的预言。为此，我们对全网进行查询，结果发现这是虚假消息，曹德旺近期并没有做过此类讲话。不过，单从现实角度出发，2026年，国内房价确实会迎来以上这5大转变，大家要提前做好准备。