李嘉诚2012年开始卖资产，内地地产大佬为何不跟，反而纷纷加杠杆？王健林最近又卖了一个万达广场，套现了20亿去还债。过去几年他已经卖了一两千亿的资产了。不过王健林的日子还算好的，我们看看恒大、万科这些公司，情况是一家不如一家。

万科已经进去一批了。恒大的案子现在还没查完。另外5年之前，内地前20的房地产公司如今几乎没有几家现在还活得好的。哪怕可以生存下来的，现在情况也不太乐观。现在回头来看，李嘉诚就是中国楼市暴雷的吹哨人。

现在来看，你可能会觉得，2012年如果这些地产大佬都愿意踩刹车，大家纷纷开始提前去杠杆，现在不就都可以活得好好的么？可问题哪有这么简单。

任泽平说过，他在恒大工作的时候，多次提出去杠杆，可是却被许家印批评没有眼光没有大局，最终任泽平也是早早就离开了恒大。你以为许家印不知道任泽平说的是对的么，只是恒大已经没有机会了。

如果你翻开许家印的发家史，你就知道他从一开始就把杠杆用到极致。2007年上市，他也是拿了机构的资金进行对赌。如果他上市之后，不把股价推到某一个价格，他就得私人赔钱给香港的那些大佬。

所以许家印根本不可能停下来。他并不是不知道中国楼市可能会暴雷，而是他在赌，他赌在暴雷之前，他自己可以解决所有债务问题。甚至他就想着在暴雷之前大捞一笔，然后跑到外国去享福。所以对于许家印来说，不断做大规模，然后捞更多钱跑路才是他内心真正的想法。

李嘉诚是2012年开始撤，王健林则是这一年开始加杠杆。对于万达来说，为什么是2012年开始加杠杆呢？因为这一年王健林成为了中国首富，这让他的名声一时间响彻中国。因此他可以更加方便去拿融资。所以他有了加杠杆的机会。其实王健林也是在博，他博中国楼市不会那么快暴雷。

他想着自己在暴雷之前，可以把几百座万达广场都建起来，然后再靠着租金慢慢磨平负债。可是他没想到暴雷来的这么快。

万科虽然一直喊着活下来，可是实际上那些高管却是各怀鬼胎，因为没有实际控制人，因此万科就成为了高管们的提款机，这些人都是想着多捞一些钱，根本没有几个人想着是要把企业长久办下去。王石长期去外国游学，导致他对公司逐渐失控。

宝能更是那个杠杆时代的另外一个代表。保险、汽车、股市，只要是能想办法融到钱的渠道，姚振华都去搞。因为资金不能断，一旦资金断了，那整盘棋就会输。所以你以为他们不知道楼市早晚暴雷。你以为他们不知道中国地价当时已经失控了。

很多地价已经超过房价了，房企怎么赚钱？可是不拿地怎么跟银行贷款，不拿地怎么预售拿到消费者的钱。没有融资，没有预收款，怎么让自己的债务雪球滚下去。

你看香港房地产大佬他们都是几十年才发展起来的，内地这些地产大佬都是用20年时间就走完人家两三代人走的路。这根本就不科学。关键香港人家不仅用几十年的时间，而且香港还有一个历史的时代红利。

内地地产大佬都没有积累，都是无根之木，说白了大部分都是靠着空手套白狼起家的，一开始就已经给自己挖了一个洞，之后就不断用后面的资金来填第一个洞，结果洞越来越多。许家印当年一穷二白去广州，靠着一张嘴贷款500万，然后用这500万又撬动了一个8000万的房地产项目。这种野蛮的发家过程，自然注定这一批的房地产大佬对债务、杠杆缺乏敬畏之心。

实际上现在你反过来看，真正可以生存下来的房地产公司，都是那种小城市的龙头公司，规模不大，只在某个城市，或者周边一两个城市发展，没有上规模，没有加杠杆，尽量靠自己的资金去发展。其实说白了，在房地产的黄金时代，你做一两个项目就已经十辈子都花不完了。