众所周知，从2022年开始，国内房地产市场进入到下跌周期。先是郑州、天津等二三线城市房价出现下跌，之后像上海、深圳等一线城市房价也进入到下跌的通道之中。据最新数据：过去四年房价累计下跌30%-40%。而像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。这相当于162万亿资产凭空消失，摊到每位城镇居民头上的损失就超过了17万元。

但与此同时，国内各种救市政策也在持续出台。现在除了一线城市没有全面放开限购之外，绝大多数城市都已经全面放开了。除此之外，银行把首付比例降至15%，房贷利率降至3.2%。同时，各地纷纷上调公积金贷款额度上限，以鼓励刚需家庭买房。值得一提的是，税务部门也减免了购房者的契税、增值税等税率，以减轻买房家庭的税费支出压力。

现在一边是国内房价还处于下调的趋势之中，另一边各种政策救市利好不断出台。于是，就有人提出：2026年如果不买房，到底是聪明还是糊涂？而对于这个问题，李嘉诚早就给出了答案。他早在多年前就表示：“房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。

显然，李嘉诚的观点是，如果你买房用于自住是可以的，但用来炒楼就千万不要。事实上，对于刚需家庭来说，现在正处于历史上政策支持居民买房的最佳时期，2026年买房正好可以享受到救市政策所带来的红利，这是聪明的选择。而如果你是想投资炒房，那未来房价还是有较大的跌幅，2026年买房才是糊涂的决定。届时，投资炒房客会成为“接盘侠”。

不过，对于刚需购房家庭来说，虽然现在鼓励买房的利好政策不断，但也不能盲目的购置房产。而事实上，刚需购房也要考虑三大因素：首先，如果你是刚需家庭，即使现在要买房置业，也要量力而为。就是每月支付的房贷不要超过家庭总收入的30%。如果超过了40%以上，那购置房产时就要谨慎小心了。因为，未来还房贷的压力会较大，还不如等到将来房价泡沫挤干净了再买房也不迟。

再者，现在国内各地房价并不便宜，还是存在着较大的泡沫。通常二三线城市买套房子至少要1-2万/平米，而一线城市买套房子至少要5-6万/平米。所以，即使你是刚需家庭，也不要一次性购买大面积的房子，这样每个月还贷压力会很大。而是应该先买小面积的房子，等将来经济条件好了，再去考虑换一套面积更大的房子。总之，刚需买房要根据自己经济实力，而不要做超出当前能力范围之外的事情。

最后，在一线城市买房要谨慎了。今年春节过后，受到一线城市逐步放开限购政策的影响，部分城市的房价开始止跌，并且成交量出现反弹。于是，主流媒体都表示：现在一线城市的房价出现了止跌反转的趋势。事实上，一线城市房价止跌微涨，主要受到救市政策利好的影响，导致刚需购房集中释放。而鉴于一线城市的房价与收入比超过40，未来一线城市房价很可能会补跌。所以，既使是刚需购房也要尽量避开。

2026年如果不买房，到底是聪明还是糊涂？李嘉诚早已经给出答案。如果你是刚需购房，那今年买房是可以的，而如果你是投机炒房客现在买房要谨慎小心了，未来房价还有较大的下跌空间。而对于刚需购房家庭来说，今年买房一定要了解以上这三大因素，只要做好这几点，才能避免将来后悔在今年买房。