原创 东莞人注意了!未来十年,这四个地方将成为价值顶流
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2026-07-13 12:32:54
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许多人对东莞的印象还停留在“世界工厂”的概念上,即遍布全国各地的厂房、机器轰鸣声、全国各地的工人来来往往。老实说,五六年前这样的观点是正确的。但今天你再这样看待东莞,就真的out了。这座城市正处在由骨头缝里长出来的一种变化之中。官方提出一个叫做“智创优品、和美宜居”的新战略。翻译成大白话就是,不再看谁代工的手机多,而是看谁自己造的芯片牛、搞的人工智能硬核。未来十年东莞的价值版图将被重新书写。有四个地方是这场变革的绝对主角。

首先谈谈风头最劲的龙凤新片区。这个名字听起来新,但实际上它是一个覆盖着凤岗、塘厦、清溪、谢岗、樟木头、黄江六个镇,总面积为653平方公里的区域。2026-2035年东莞龙凤新片区现代化产业发展的规划文件今年6月公布。该地区被赋予了新的使命,就是全球智造中心的中心地带。2035年片区内生产总值4800亿元。凤岗镇三面环深,开车十分钟就到了深圳龙岗核心区。深圳东莞城际一期开通以后,从凤岗站到龙岗中心只需要8分钟。

塘厦镇是东莞南站的交汇点,也是赣深高铁和中虎龙城际的交汇点。整个片区有六成以上规上企业深度嵌入到深圳产业链中,直接给华为、苹果供货的企业达120多家。这不是一个刚刚起步的飞地,而是和深圳“血脉相通”的制造生态。规划中提出双心双轴三区的空间布局。塘厦综合服务主中心以东莞南站为依托,打造片区的“城市客厅”。凤岗融深智创副中心以深惠城际凤岗站为依托,创建“深莞同城第一站”。十个专业化产业组团同时推进,凤岗南部主要发展人工智能和低空经济。这是产业大迁移,并不是画饼。

再者就是滨海湾新区。填海造出的陆地在《东莞市国土空间总体规划(2021-2035年)》中被列为城市副中心。它还有更狠的定位,即和深圳前海、广州南沙一起构成大湾区的新中心。今年东莞公布2026年重大项目计划,全市777个重大建设项目中,滨海湾新区就有29个。滨海湾承担起国家发展人工智能的大任。国家人工智能应用中试基地就在这里。该基地要建成芯片应用开发、开源鸿蒙适配、智能终端研发、智慧交通建设四大赋能中心。

另一个叫做灵犀岛的智能小镇也已经出让出了第一块地,2027年建成AI体验中心。东莞地铁2号线三期今年6月开始轨道铺设。该线全长17.13公里,设9个地下站。未来滨海湾站可与深江铁路换乘。深江铁路预计2028年建成通车,从滨海湾站出发,1站到广州、深圳,2站到中山。一个站就可以通达三个核心城市,在整个大湾区里找不到几个。

松山湖科学城也正在蓄势待发。2019年6月松山湖科技金融集聚区正式开园。活动现场设立合作平台8个,在场签约合作机构30余家。一个千亿级基金群同时发布。松山湖的野心十分清楚,就是打通科技、产业、金融三者之间的良性循环。紧随其后的是松山湖欢乐海岸在6月底正式发布。这是松山湖向世界一流科学城迈进时不可缺少的功能性支撑。项目以15万平方米的月荷湖原生水域、3.5公里的环湖线为依托,创建了生态、文艺、好物、活力四个功能板块。松山湖已经集聚了散裂中子源等大科学装置、6所高校、62家上市和上市后备企业。中国散裂中子源二期工程所有单体建筑全部封顶。亚洲第一个先进阿秒激光设施正在建设当中。松山湖科学城和深圳光明科学城一起成立了科学联盟。一个集大科学装置、千亿基金、文商旅地标于一体的科学城,是大湾区独一无二的。

最后不能不提中心城区,即南城。南城是全市的首善之区。东莞核心城区就是东莞的门面担当、首位度最高的核心区。南城创建湾区数谷数据产业先行示范区。与此同时也在创建东莞市具身智能机器人创新中心。南城总部基地、东莞国际商务区等高端产业载体已经形成。以现代服务业和数字经济为依托的高首位度中心城区正在形成。南城提出要培育壮大时尚消费产业集群。东莞国际商务区、万象城等项目全部建成之后,南城就不再是东莞的行政中心,而是整个城市的消费中心和产业中心。

回顾这四个地方,龙凤新片区在临深做全球智造,滨海湾在珠江口做人工智能和轨道交通枢纽,松山湖在大科学装置和科技金融上发力,南城在中心城区做数字经济和高端服务。它们各守一方,各打一仗,但又互相依存、互相促进。这就是东莞未来十年的价值底牌。很多人认为东莞只能做代工、只能搞低端制造。它早已经悄悄地转到了那里。从世界工厂到全球智造中心,从配套者到合伙人,东莞已经打响了翻身仗。四个地方就是这场战斗中最有坚不可摧之感的四块阵地。未来十年里谁掌握了这张牌桌,谁就坐在了牌桌上。

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