《关于自建房过户与购买农村自建房的注意事项》

自建房在一定条件下可以过户。如果是在国有土地上依法建造的自建房，只要手续完备，包括拥有合法的土地使用证、规划许可证、房产证等相关证件，是可以办理过户手续的。

然而，购买农村自建房需要特别谨慎。首先，农村自建房的宅基地属于集体所有，只有本村集体经济组织成员才有资格购买。非本村成员购买存在极大的法律风险，这种交易可能被认定为无效。其次，要查看房屋的建造审批手续是否齐全，确保房屋是合法建造。再者，要明确房屋的产权归属，是否存在家庭内部纠纷或者多个共有人的情况。同时，要对房屋的质量进行检查，包括房屋的结构、基础等是否稳固。并且要考虑到农村自建房周边的基础设施配套情况，如水电供应、交通便利性等，以免日后生活不便。

　　自建房可以过户吗？其实房屋过户这一个话题我们并不是非常的陌生，即使是在农村里面农民也会因为多种原因将自建房过户给他人的情况，因此自建房是可以过户的，但是小编在这里需要提醒各位，买房是一件非常重要的事情，作为买房可不能草率，所以今天我们就来看看购买农村自建房需要注意什么的问题吧。

　　首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方需要检验这些手续资质是否齐全，合法。

　　其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。

　　第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。

　　第四，一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证，农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是，农村个人自建房严格来讲，并不像商品房那样自由交易，最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。

　　最后，买房子还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

　　以上就是自建房可以过户吗以及购买农村自建房需要注意什么的所有内容，特别是购房者，以上这些买房注意事项一定要知道，否则在买房后后悔就晚了。