《关于农村宅基地购买的描述》

农村宅基地不能自由购买。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有福利性质，其所有权属于农村集体组织。

虽然在某些特殊情况下有一定流转，但并非等同于自由买卖。如果是本集体经济组织内部成员之间的转让，需满足一些条件。要经过村集体同意，转让方必须有其他稳定的住所，且受让方要符合宅基地申请的条件，比如符合“一户一宅”等规定。同时，购买时一定要注意相关手续的完备性，签订合法合规的转让协议，明确双方的权利和义务，包括宅基地的面积、四至界限等内容。并且，相关的转让必须依法依规到相关部门进行备案登记，否则容易产生权益纠纷。总之，农村宅基地的流转有严格限制，绝不能私自违规交易。

　　受城市房价的影响，现在回乡下建房的人越来越多，但是并不是所有的人都可以申请到宅基地进行建房，因此不少人把目光转向了农村宅基地购买，那么农村宅基地可以购买吗？需要注意些什么呢？

　　根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，宅基地所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以如果要进行买卖必须要注意符合要求。

　　购买农村宅基地需要注意什么？

　　1、购买者的身份受限制

　　（1）现在很多人都想购买农村宅基地进行建房，但是农村宅基地属于村集体所有，也是只能分配给该村集体组织的成员，购买（转让）农村宅基地也是如此。

　　（2）这也就是说，若是有外村的人，或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅基地的，只能该村集体成员之间相互转让。若是购买者的身份是非村集体组织的成员，被发现后，购买的宅基地可能会被收回。

　　2、购买后的双方需满足一户一宅的原则

　　（1）有部分人原先是该村集体组织的成员，但是因为上学或者是其他原因，将户口迁出，后期若是将户口迁回原籍，可以会存在没有宅基地进行建房的情况，这时他们一般会选择购买村集体组织成员的宅基地。

　　（2）但是购买的意愿需经过该村集体组织的同意，购买双方还得满足购买后，双方都是一户一宅的原则，不能让购买者变成无房居住的情况，当然有偿退出宅基地的情况除外。

　　3、购买宅基地要签订合同

　　（1）若是购买了本村集体组织成员的宅基地，一定不要进行口头上的承诺，要进行购买合同的签署。若是没有签订购买合同，后期卖方后悔，在没有证据的情况下，很有可能自己购买的房屋就会被收回，那自己可就亏大了。

　　（2）若是购买的宅基地存在共有产权人，还需征得共有产权人的同意，并在合同上进行写明，让共有产权人进行签字确认，以免后期出现纠纷。

        4、购买后需要进行权利的变更

　　（1）在购买农村宅基地时不仅需要签订购买合同，在合同签订完成，交接清楚后，还需要在相关部门进行权利主体的变更。

　　（2）农村宅基地权利主体的变更主要是该宅基地使用权的变更，还要进行产权过户，不然严格意义上来说，你所购买的未进行权利主体变更的宅基地（宅基地的使用权）还不属于你。

　　5、购买宅基地后需在规定的时间内进行建房

　　（1）有部分重回农村原籍的人，在该村集体组织有多余宅基地的情况下，会向村集体组织重新申请宅基地建房，若是村集体组织同意并划拨出了宅基地后，申请人需要在规定时间内进行建房。

　　（2）一般是需要在两年内进行建房（自划拨当天算起），若是超过2年空置在那没有进行建房，该村集体组织有权利将其进行收回，这时再想进行宅基地申请建房就非常的困难了。

　　6、购买宅基地建房要符合建房规定

　　（1）现在多数农村地区建房都有一定的规定，比如层高的要求，建房总面积的要求，若是购买农村宅基地进行建房，没有严格按照当地政府出台的政策执行，那所建的房屋可能会被村集体收回，或者是面临罚款。

　　（2）购买宅基地不能改变其土地的性质，还得符合当地政府的规划。

　　以上就是关于购买农村宅基地需要注意什么的内容介绍，购买（转让）农村宅基地时，大家还需谨慎对待，以免后期出现纠纷，得不偿失，希望本文能给大家带来帮助。