《关于2019年买房的思考》

在2019年，对于刚需购房者来说，市场存在着诸多复杂的情况。当时有人提出“忽悠刚需买房就是在谋财害命，不如回家盖楼房”这样颇具争议的观点。从一方面看，当时的房地产市场可能存在着一些虚高的现象。房价在各种因素推动下处于较高水平，如果刚需者在不恰当的时机被诱导购房，可能会背负沉重的经济负担。比如，高额的房贷可能会让他们在未来很长一段时间内经济压力巨大，生活质量严重下降。

而相比之下，回家盖楼房似乎是一种成本更低、更具自主性的选择。在农村老家盖房，土地成本相对较低，而且可以按照自己的想法进行规划建设。不需要承受城市里高额的房价以及与之相伴的物业费等一系列费用。这反映出当时部分人对房地产市场中刚需购房问题的深刻反思，警示不要盲目购房以免陷入经济困境。

     近期各地楼市新闻都是在反复强调一件事：“房价一直在稳，略涨或略降；投资者需谨慎，刚需可以果断出手。”我想说：凭什么要让无房年轻人掏空家底去搭楼市的末班车呢？2019忽悠刚需买房就是在谋财害命，不如回家盖楼房。

　　首先强调一点“刚需房”这个词，世界上只有在中国地产行业才存在。在别的国家购买房产从来都是一件奢侈的事情。租房过一辈子是很正常的。这才是真正意义上的刚需！

　　有人会说没有房子娶不到老婆。的确绝大多数女性希望自己的结婚对象必须有房，哪怕是掏空两个家庭的全部积蓄。所以在中国房子就是刚需。而且因为户口限制，想要享受城市的教育医疗资源就只能依靠购房落户。

　　如今各大城市纷纷放开落户限制，租购同权的政策也早已实施。当然重点学校可能还是需要大红本，甚至小户型的都被排除在外。因为城市顶尖的教育资源永远都是市民的争抢对象，学区房最后也得摇号才能得到最终入场券。有能力付清学区房高昂房款（或首付）的家长为何不去给孩子报名私立学校？之前也有新闻报道：家长接受不了北京几百万的学区房房主临时涨价几十万，最后选择送孩子出国留学。

　　教育落户的问题能够解决，那么结婚呢？

　　两口子结婚买房是为了物质保障，夫妻离婚时，还有房产可分。可这是全款房的全款的情况，而且婚姻法现在保护夫妻的婚前财产。按揭房虽然是婚内财产，但这样也会限制一些人的离婚自由，低收入的一方只能忍受对方的过错，不敢随意提出离婚，致使很多人抑郁自杀。

　　房子真的可以起到稳定的物质保障吗？难道不会有一天就跌价跌倒像黑龙江鹤岗市的白菜价房子一样吗？如果会出现，那么有按揭房的结婚对象的吸引力就要大大降低了。牺牲了十几年的心血去供一套未来可能会崩盘的房子实在是让人难以接受。

　　楼市是否有泡沫？短期是否破碎？现在分析一下地产的未来。

　　房子不是普通的商品，不具备正常的市场供求关系。即使销售量低迷，也很少出现降价的情况。即便是降价，也不一定可以使销量上升。因为房子是投资商品。面对这种商品，大家从来都是买涨不买跌。那么这就意味着房子如果突然停止上涨，就存在崩盘的风险！

　　相信各位身边人都有很多房奴或者炒房客。他们相信房子只能涨不可能跌，或者不可能突然暴跌。这也是他们将积蓄投入楼市的理由。要实现房价一直涨的条件，需要实现以下几点：

　　1、国内经济持续增长。

　　2、人民收入持续增长。

　　3、新生儿人口持续增长。

　　很简单的道理这里不做解释。现在来简单分析一下。

　　第三点，大家知道计划生育，一对夫妻继承四个老人的财产是很正常的。如今的结婚率和生育率也一直在走低。

　　第二点，人均收入的确持续增长，可是相应的负债也在增长，房贷车贷就不说了。现在的年轻人甚至背上各种消费负债。

第一点，国内经济增长严重依赖于房地产行业，围绕着房地产的衍生行业也得到了飞速发展。老百姓都知道炒房赚钱，那么银行面临企业的借款需求时，必定先满足房地产的需求，这样其他行业的发展一定弱于房地产。如果房子销量开始走低，房企只能一直削减人员。大量的房地产从业人员失业，市场的其他行业如何容纳这些人员？

鉴于以上，暂时买不起房的可以先缓缓，不要给自己太大压力，实在行可以回农村盖房嘛！30万轻松搞定一栋3层住宅。

以下观点仅供参考，各位可根据自己情况决定。