《农村自建房房产证相关情况》

在农村，自建房是有可能有房产证的。合法合规建造的农村自建房，经过相关部门的审批流程后可以取得房产证。

然而，存在一些情况不能办理房产证。首先，如果是在未经批准的农用地上建造房屋，这违反了土地用途管制规定，不能办理房产证。例如，私自将耕地用于建房，耕地是用于农业生产的，不能随意转变用途建房。其次，未按照宅基地审批的规划进行建设，比如超面积建设，超出规定的宅基地面积标准，超出部分无法获得合法产权认证，不能办理房产证。还有，一些缺乏相关建设手续，没有经过乡村建设规划许可等审批程序就擅自开工建设的自建房，也是无法办理房产证的，这体现了规范农村建设秩序，保障农村土地合理使用的要求。

　　房产证是人们对房屋合法占有的证明文件，那么农村自建房有房产证吗？是不是只要合法搭建都能办理？怎么办理的呢？哪些情况是不能办理房产证的？

　　一、农村自建房有房产证吗？

　　1、受各种因素的影响，早期建造的农村自建房多数都是没有房产证的，但随着国家对农村土地的加强管理，现在在农村建房不仅需要进行申请审批，还需要一些证件的办理，房产证便是要办理证件的其中之一，所以，现在的农村自建房是有房产证的。

　　２．农村的房屋若没有房产证，意味着，是违章建筑的可能性很大，相应的也得不到有关法律法规的保护，在面临拆迁的时候，虽然你买了房子，是房屋所有人，但是原则上，有关政府部门可以强制拆除违章建筑，之后再给予补偿，而补偿价格是实际房屋成本与造价，并且达不到你买房时的价格，并不会按有产权证的房屋给予补偿。

　　二、农村自建房怎么办理房产证？

　　1、建房户向村委会提出建房申请

　　2、村委会审核同意，签字盖章

　　3、向乡乡建办提出申请

　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

　　6、经乡建办签字同意

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意

　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

　　9、建房户领取产权证。

　　三、哪些情况是不能办理房产证？

　　1、农村宅基地存在争议和纠纷

　　因历史原因的影响，不少农村宅基地存在一些争议和纠纷，对着这类房屋而言，其权属不明确，暂时是不能进行房产证的办理的，若是申请办理房产证，需要其产权明确后才可以进行办理。

　　2、自建房的面积，层高等超标

　　早期人们建房比较随心所欲，这样建造出来的房屋的面积和层高可能会超过当地建房的政策标准，对这一类房屋而言，暂时是不能进行房产证的办理的。

　　3、自建房改变了土地的性质

　　农村宅基地建房是用于农户居住的，不能将其建造成厂房，也不能私自在耕地上建造房屋，不然就是在改变土地的性质，改变土地性质的房屋将不能办理房产证，甚至还可能会面临罚款等的惩罚措施。

　　4、已被定性为违章建筑的自建房

　　随着国家加强对农村土地的管理，不少地区开展了清查的行动，可能会有部分房屋会被定性为违章建筑，对于这类房屋而言，肯定是不能进行房产证的办理的。

　　5、一户多宅

　　我国农村土地实行一户一宅的原则，对于一户多宅的农村而言，多出来的部分将不能进行农村房产证的办理。

　　6、自建房的证明资料不齐全

　　农村自建房房产证的办理时，是需要不少证明文件的，若是证明资料不齐全，其房产证将不能成功进行办理。

　　7、非法买卖的房屋

　　农村土地属于村集体所有，农村房屋只能在村集体内部进行流通，对于那些外村人或者是非农户口购买的农村房屋，是不能进行房产证的办理的。

　　8、非法占用的房屋

　　农村宅基地的有限性在一定程度上不能满足建房者的需求，这就可能会存在部分人利用欺骗等的非法手段，骗取宅基地进行建房，对于存在这类非法占用行为的农村房屋来说，其房产证的办理也将不能成功进行。

　　9、在建房规划区域外的房屋

　　农村房屋的建造可能会存在一定的规划区域，农村需要在规划区域内进行建房，不然所建房屋在后期办理房产证时，也将不能成功进行办理。

　　10、未缴纳办证的费用

　　房产证在办理时，有一定的时间限制，并且需要缴纳一定的办证费用，若是办理人未缴纳办证的费用，其房产证也将不能成功办理。

　　11、委托办理却未出具授权委托书

　　有些房主因为不在本地或者是其他的原因，需要委托他人进行房产证的办理，但是未能给委托人房产证委托办理的证明文件，那么房产证的办理也将不能成功进行。

　　12、私自建造的房屋

　　现在在农村建房需要向相关部门进行申请，待审批通过后才可以进行建房，若是私自进行房屋的建造，那么在办理房产证时也将不能成功进行办理。

　　13、所建房屋不满足建房审批时的要求

　　现在在农村建房会有一定的要求，其中在建房申请时，审批下来的建房证书上可能会注明所建房屋的面积大小，层数等等房屋的信息，若是实际建造的房屋严重超过审批的建房要求，那么房产证也将不能成功进行办理。

　　总的来说，只要是按照国际政策规定搭建的农村自建房，是都可以去办理房产证的，你家的房产证办了吗？