《2020农村房屋征收计算标准下的“拆二代”补偿》

2020年实施的农村房屋征收计算标准给所谓“拆二代”的补偿带来了新的情况。在这一标准下，房屋价值的评估是关键部分。通常会综合考虑房屋的建筑结构，比如砖混结构、砖木结构的价值差异，根据其耐用性、建造成本等因素确定不同的补偿单价。

宅基地的补偿也备受关注。按照规定，会根据宅基地的面积大小、所在区位等确定补偿数额。如果宅基地位于交通便利、发展潜力大的区域，补偿往往会更高。

对于室内装修及附属设施也有明确计算方式。精致装修和普通装修会得到不同程度的补偿，像空调、太阳能热水器等附属设施都会被计入补偿范围。这一标准保障了农村居民在房屋被征收后的生活质量，使得“拆二代”们能基于合理的补偿开启新的生活，无论是重新安置住房还是创业发展都有了一定的经济基础。

城市人口趋于饱和，为满足城市合理规划发展的必要，农村的房屋、土地被征收已经成为一间很平常事，今天小编就为您带来2020即将实施的农村房屋征收计算标准，让大家对征收拆迁的补偿能够有个认知。 

一、2019年农村房屋征收计算标准

（一）拆迁补偿计算标准

1、有条件的，由政府划拨宅基地，按建筑重置成本补偿。

2、货币补偿：包括被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿。

3、房屋置换补偿，相同地段一般按照等面积置换。不同地区的房屋补偿标准不尽相同，没有办法确定具体的数额、每平米的补偿价。需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。 
房屋拆迁补偿计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。

（二）农村宅基地补偿计算标准 

1、土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数。 

2、安置补偿费计算标准：当被征用地需安置人数*补偿倍数超过被征地前三年平均年产值的15倍时，安置费=该被征地块前三年平均年产值*15 
未超过15倍时，安置费=被征地前三年平均年产值*补偿倍数*被征地块需安置人数。 

3、地上附着物和青苗补偿费标准：省、自治区、直辖市规定（一般按照市场价格进行补偿）。  

二、农村房屋征收的一些政策

1、划定无证房屋征收补偿

现在农村房屋征收中，某些无证房屋也被划定为补偿范围内，譬如说20世纪50-60年代的房屋，这个特殊时期的房屋一般是根据当时政策要求建造的，有着特殊的历史背景，同样属于合法建筑，征收是有补偿的。

2、扩大补偿范围和提高补偿额

在现在农村房屋征收中，实施双向补偿制度，也就是说房屋拆迁可以得到补偿，宅基地征收也可以得到补偿，以往宅基地是属于集体所有的，征收是不能得到补偿，只能获得房屋拆迁补偿款。

3、可自由选择补偿方式

农村房屋征收政策中，有三种补偿方式，即货币补偿、房屋置换补偿以及房屋和货币结合补偿。 

以上便是今天为您2020年实施的农村房屋征收计算标准，希望能够对您有所帮助，农村房屋如果没有办理房产证，宅基地证明的也不要偷懒，尽快办理下来，如果是不符合规定的自建房屋，国家拆除也是没有赔偿的，所以该有手续和证书一定要及时办理，感谢您的观看。