《农村宅基地过户相关情况》

一、新政策概述

随着农村改革发展，新政策对农村宅基地过户加强了规范管理。一方面，严格保障宅基地分配使用的公平性和合理性，坚持一户一宅原则。另一方面，强调宅基地与农村住房权益的关联。

二、过户流程

首先，买卖双方需达成宅基地转让协议。然后，向村集体提出申请，村集体会对双方资格等进行审查，重点审查是否符合宅基地分配条件、转让是否为本村集体成员间等情况。审查通过后，需到乡镇土地管理部门办理变更登记手续，相关部门会对宅基地的面积、四至界限等进行核实。

三、过户条件

必须是同一村集体成员之间进行转让。受让人要符合宅基地申请条件，如无自有宅基地或者符合分户后需要宅基地等情况。转让的宅基地要产权明晰，不存在纠纷。

四、收费情况

在正常的宅基地过户过程中，一般只收取基本的工本费用，如土地证书的工本费等，数额较低，不会收取高额的过户费用。这旨在鼓励合法合规的宅基地流转，同时保障农民权益。

　　农村随着时代的发展和时间的推移，很多宅基地面临着过户，那么现在农村宅基地过户新政策是什么呢？流程和条件是什么，要不要收费呢？

　　农村宅基地的所有权是归属于农村集体组织，农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地是以家庭户口为单位，如果父母去世，其子女能够继续使用该宅基地，但农民朋友不能够将宅基地过户给户口之外的其他成员。以下就来说说如今农村宅基地过户新政策。

　　一、农村宅基地过户的三种情况：

　　1、继承农村房屋来过户宅基地使用权

　　很多地区是实行的地随房走和房地一体的原则，作为继承人继承了农村的房屋之后，是可以继续使用宅基地的，同时只要继承人符合当地农村宅基地分配的条件，是可以进行把宅基地过户登记到自己名下的。宅基地过户要求继承人是当地农村户口，符合一户一宅。

　　2、农村宅基地赠与过户

　　接受赠与的宅基地使用权，只可以 过户登记到自己名下的，不过必须得到当地村委会以及村集体经济组织成员的批准、同意的。

　　3、村集体成员之后宅基地流转过户

　　虽说禁止宅基地买卖，但是宅基地是可以在村集体组织内部流转的，受让方是可以把宅基地过户到自己名下的。宅基地流转过户要求必须是同一集体组织内部成员，受让人符合宅基地分配要求，且经过村委会的同意。

　　二、农村宅基地过户条件是什么？

　　1、继承过户的条件是继承人符合当地农村宅基地的申请条件，且没有其他宅基地，满足一户一宅的原则。

　　2、赠与过户的条件是必须得到当地村委会和村集体组织成员的同意，而且只能伴随房屋一起赠与，不能单独赠与宅基地过户。

　　3、宅基地流转过户的条件是受让人必须是村集体组织成员，没有其他宅基地和农村房屋，符合农村宅基地的申请条件。

　　三、农村宅基地过户流程

　　1、准备材料：个人申请，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见，双方身份证、户口本的复印件，集体土地使用权证书，权属变更表，地籍调查表。

　　2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

　　3、村委会向国土资源所申请;

　　4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;

　　5、由所报国土资源局进行办理。

　　四、农村宅基地过户收费情况

　　1.契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%

　　2.个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%

　　3.营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交

　　4.房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米

　　5.印花税-评估价*0.1%

　　6.房产证工本费-85元

　　7.土地证工本费-105元

　　8.交易评估费-评估价*0.3%

　　以上就是小编整理的关于农村宅基地过户新政策的相关知识，有宅基地过户的几种情况，还有过户的流程和条件及收费情况，希望对大家有所帮助。