《农村宅基地转让合同纠纷中的权益维护与损失避免》

在农村宅基地转让过程中，一旦出现合同纠纷，要想避免损失并维护自身合法权益需多管齐下。

首先，在签订转让合同之前，务必确保合同内容详尽、准确。明确双方的权利和义务，包括宅基地的面积、位置、转让价格、付款方式及时间等关键要素。同时，要确认转让是否符合当地宅基地管理规定，因为农村宅基地转让有诸多限制条件，如受让方是否为本村集体成员等，这是避免纠纷的前置关键。

如果纠纷已经发生，要及时收集证据。例如合同文本、支付凭证、宅基地相关的权属证明等。证据在后续的协商、调解或诉讼过程中至关重要。双方可以尝试先协商解决，互谅互让，寻求一个双方都能接受的解决方案。若协商无果，可以请求村集体组织或乡镇有关部门进行调解。调解不成，在必要时可通过诉讼途径，向法院提供充分证据，以确保法院能公正裁决，从而维护自身合法权益，避免不必要的损失。

很多在农村建房的人都清楚农村的宅基地部分地区是不能转让的，因为宅基地的所有权是农村村民一起拥有的，但是如果是个人用作住宅，并且是村委会同意后，便是可以转让的，此时的土地性质会变为商用性质，今天小编就为带来当农村宅基地转让出现了合同纠纷后，个人应该如何做才能避免损失，及时止损，维护好自身的合法权益的分析。 

三个不同案例分析如何处理纠纷案件

一、土地管理部门违法审批引起的宅基地转让纠纷案件

如果是因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的和宅基地转让纠纷有关的诉讼案件，人民法院将以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地转让手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门需要切实做到从实体处理到宅基地转让审批程序各个环节中，只要有违法或者是产生转让纠纷的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批，做到切实维护好群众们的合法权益。 

二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件

一些农村地区的村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿纠纷案件，人民法院应根据具体案情处理。 

三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件

村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发转让纠纷的，人民法院在审理此类转让纠纷案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。 

以上便是对于我国农村自建房宅基地转让纠纷问题的解释，希望能够对您有所帮助，我们在遇到纠纷的时候，一定要合法的维护自身的权益，保护好自己的人身安全和财富，感谢您的观看。

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