《关于老房子宅基地旧房重建与违建判定》

在很多人看来，使用老房子的宅基地进行旧房重建似乎是理所当然的事，但有时却被判定为违建。从合法的角度而言，如果在老房子宅基地上进行旧房重建，需要遵循一系列规定。首先，虽然宅基地是原有的，但如果未按照当地的规划要求进行重建，例如重建后的房屋高度超出了村庄规划所允许的范围，或者改变了土地用途，如将住宅用地挪作商业用途的部分建设，这就可能被规划为违建。其次，重建过程没有依法办理相关审批手续也是重要原因。即使拥有宅基地使用权，但进行建设工程时，需要向当地乡镇政府或有关部门申请建筑许可等手续，若未经审批擅自开工重建，这种行为破坏了城乡建设规划的有序性，也会被认定为违建。所以，旧房重建并非可以随心所欲，必须严格遵守法规要求。

追溯几代，很多人都在农村都拥有老房子，但是随着时间，老房子倒了一片，有孝心的就想重新翻修房子，如果吧这些旧房重建叫做违建吗？今天小编就为您分析一下具备什么因素，重修房子会被算为违建。 

违建有很多种情况，如果重建房子没有超出原有的宅基地大小和超出原有宅基地大小两种，一是超出了原有宅基地大小，并且没有申报，这种就算是违建建筑，并且是违法建筑，会被拆除，超出原有宅基地并且申报的，也算是违建建筑，只不过算是违规建筑，需要罚款，部分需要拆除。没有超出原有宅基地大小，未申报，依法拆除，没有超出原有宅基地，并且申报，算是才算是翻新房子依法进行。 

总结分析三点什么样子的情况下翻建房屋是违规的。

一、其中最重要的便是申报了相关部门没有，一切没有申报部门的，不管是在自家宅基地重建还是新建，一切都属于违规建筑，必须要取得相关手续之后才可动工，提前动工会受到罚款或者房屋被拆的可能，所以这里广大自建房群众一定要注意。 

二、翻修超过层高限制，目前农村自建房的层高是有所限制的，每一层不得超过3.3米，如果总层数为3层，对应的楼高便是不能超过9.9米。违者依旧会被罚款或者拆除。 

三、宅基地或者原有房屋存在所属权争议，或者合同纠纷，这种情况宅基地或者原有房屋的所有权并不清楚，必须等到权属关系明确的时候，才能新建或者翻修。 

以上便是今天为您带来的关于旧房重建叫违建吗等问题的相关解答，希望本文的三点违规建筑政策以及建房重修相关因素能对您有所帮助。