《最新农村宅基地管理通知下的农村用地政策》

最新的农村宅基地管理通知带来了一系列关于农村用地政策的重要信息。通知明确，宅基地的分配秉持公平公正原则，严格按照农户的需求和村庄规划进行。

在面积标准上，依据不同地区的土地资源状况进行科学划定，防止宅基地过度占用土地资源。审批流程更加严格规范，要求农户申请时提供准确的信息，经过层层审核，确保宅基地使用的合法性。

同时，政策鼓励宅基地的节约集约利用。一方面，盘活闲置宅基地，通过合理的流转、租赁等方式，让闲置资源重新发挥价值，促进农村新产业的发展，如发展乡村旅游、特色民宿等；另一方面，严禁违规占用耕地作为宅基地，坚守耕地红线，保障国家粮食安全。这一政策体现了对农村土地资源合理利用与有效管理的统筹考量，对推动乡村振兴战略有着深远意义。

　　前几天，关于进一步加强农村宅基地管理的通知下发了，由中央农村工作领导小组办公室和农业农村部共同发布，《通知》中明确规定，村民能拥有多少宅基地，进城落户是否要退出宅基地，以及如何盘活闲置宅基地和住宅等热点问题都做了阐述。

　　《通知》明确，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

　　在央视财经《经济信息联播》栏目中，中国社科院农村发展研究所研究员李国祥也说道：在农村，农户在新盖住宅的时候，必须要按照这个规定，比如他如果多占，就要退出来。这样宅基地在一些关键的节点上，我们加强管理就可以使农村不至于混乱，也不会造成农民的抵触、反感。

　　他还说：根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。

　　20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

　　《通知》还指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。