在农村，私自买卖土地建房是不合法的。农村土地归集体所有，包括宅基地也是集体分配给符合条件的本村村民使用。

对于城里人来说，不能直接到农村买地建房。但存在合法途径在农村建房，比如通过参与乡村振兴项目中的合作建房模式。某些地区鼓励企业或个人与村集体合作，以租赁土地的方式，按照规划要求投资建设民宿、农家乐等经营性建筑。这种合作需遵循相关法律法规，要经过村集体民主决策程序，并且签订严谨的合同明确双方权利义务。还有一种情况是继承农村房屋，城里人继承农村的祖宅后，可依法对房屋进行维修加固，但不能推倒重建或扩建，在保证房屋居住安全和不改变原有建筑面积等要求的情况下对房屋进行合理修缮维护，这是符合规定的合法利用农村房产的方式。

　　现在想回农村建房都是有条件的，不是想建就能建的，那么在农村买地建房合法吗？这个是肯定不合法的，依据我国土地管理法的规定，农村集体土地只能由本村村民使用，如果不是本村的村民，购买土地兴建房屋是不受法律保护的。那么城里人如果想回农村建房，怎么做才合法呢？

　　一、与当地村民合作建房

　　早在2016年，国务院办公厅印发的《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》(国办发〔2016〕84号)就提出，在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。

　　二、可租赁或开展经营

　　虽然不是自己买地建房，但是同样可以居住或经营。2019年9月11日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

　　三、家庭成员中有人是农村户口

　　有很多兄弟姊妹的家庭，部分成员早已经把户口迁出农村，但随着老家经济的发展和环境的改善，现在也想回家建房，与兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多层房屋。不过对于这种情况有两个注意事项：

　　一是宅基地面积、高度不能超标，每个地方都有当地的宅基地面积标准，要严格执行;

　　二是非农户口的家庭成员虽然可以一起建房，但由于没有农村户口，只能出资出力，对于宅基地是没有什么权益的，后期一旦发生纠纷就比较麻烦，最好是能签订一份书面合同，把每个家庭成员的份额都写清楚，有备无患。

　　四、把户口重新迁回去

　　目前虽然取消了农业户口，户籍不再有农业与非农业之分，但是城里的户口和农村的户口还是不一样的。农村的户口有宅基地、承包地等，城里户口没有。所以很多户口迁到城市的朋友又想把户口迁回农村。想要迁回户口，需要满足以下条件（村委会如果已挂牌“村改居”的，现在一律不能把户口迁回了）：

　　1、因上学户口迁出可以迁回

　　2、夫妻双方有一方是农业户口，而非农业户口的那一方在城镇无固定职业和收入，且在农村一直居住生活的可以迁回；

　　3、一直在农村和自己父母生活在一起，且在城镇无稳定职业和住所的未婚人员可以迁回；

　　4、因为原征地办理了就地“农转非”的，现在又要求“非转农”的，也就是户口和人都还在农村居住生活看的；

　　5、如果你是因为当兵才把户口迁出的，只要你退伍后，不想在城市工作，可以让你所在的部队开出迁回证明，就能把户口迁回了。