《农村建房的合法程序》

农村不可私自建房是有明确规定的。合法的农村建房程序首先要符合宅基地的相关规定。村民需要向所在的村民委员会提出建房申请，写明家庭人口数量、现有住房情况以及建房的需求理由等。村委会受理后会进行初步审查，包括核实申请人是否符合申请条件，如是否为本村村民等。

之后，经村委会同意后将申请报送至乡镇人民政府。乡镇政府会组织相关部门，如土地管理部门等进行实地勘查，确定拟建房地块是否符合土地利用总体规划，是否存在土地纠纷等。如果勘查通过，会依据相关政策和规定对建房的面积、层数、高度等作出限定。

在取得乡镇政府的批准后，村民才能开始建房。同时，在建设过程中还要接受相关部门的监督检查，确保按照批准的要求进行建设，只有严格遵循这些合法程序，才能保证农村建房的有序进行。

　　现如今，原本奋不顾身奔向城市的人们，在生活的重压下，又纷纷渴望回农村老家建房子。但是，我们之前提过在农村中是不允许擅自建房的。那么，在农村建房的合法程序是怎样的呢？有哪些问题需要注意的呢？本文将为您答疑解惑。

　　一、申请流程如下，需要提交各种申请、经过层层审核：

　　1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

　　2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

　　3、镇政府进行初审，并负责调地工作：

　　（1）镇村建办意见；

　　（2）镇土地分所意见；

　　4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

　　5、报县级机关联合审批：

　　（1）县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；

　　（2）县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

　　6、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

　　7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

　　8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

　　9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

　　10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

　　二、建房需要收取费用吗？

　　我国《土地管理法》中有明确的收费条例，大多的农村地区建房的收费只保留了工本费，一个是土地证的，一个房地产的，一般只要十元钱。

　　1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

　　2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

　　3、重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

　　以上就是小编为你整理的农村建房的合法程序，申请建房的程序的确繁琐，但必须得按程序走，才能令自家房子合法化。