《农村建房包工头套路需知晓》

在农村建房时，有许多包工头的套路得清楚明白。首先，报价方面，有些包工头初始报价看似诱人，却在施工过程中以各种理由加价。比如，说地基情况复杂需要额外加固费用，而事先未明确告知这种可能。材料上也有猫腻，他们可能宣称使用优质材料，但实际却以次充好。像水泥、钢材等重要建材，用低价低质的产品替换，外表难以察觉，但影响房屋质量和寿命。

在工期上，承诺的完工时间常常难以兑现。他们可能同时承接多个工程，导致人手分散，自家房屋的建设进度缓慢。而且，施工过程中，对于一些隐蔽工程，如水电线路铺设，不按标准操作，敷衍了事，只为节省时间和成本。这些套路让农民建房时可能遭受经济损失、面临质量风险，所以了解这些套路能让村民在建房时更谨慎地选择包工头，保障自己的权益。

       农村建房大多都会找附近的包工头来建，但是由于理念及一些需求等认知差距，建的房子最后往往有点不如人意，最后弄的两头不畅。这样建房其实是最累的，因为客户和包工头想的都不是同一回事，那么我们在选择包工头施工的时候，哪些套路需要注意呢？

一、号称都能看懂图

       农村包工头大多声称做过大工地，看的懂图纸，其实还真没几个能全部看懂的，能看懂一半的施工图就算好的了。如果找这种包工头建房，建出来的效果就要打个折扣了，通常是结构施工上不规范，外观造型上变了样。检验包工头的识图能力其实也很简单，把结构或者水电施工图拿几张出来让他讲一讲，懂不懂一看便知。

二、面积计算大学问

       农村建房都是按每平方米计价，怎样计算建筑面积很重要，基本上包工头都不按图纸上的面积算，而是按实收方：从屋檐滴水开始算，现浇坡屋顶要多算半层，室外阳台、门廊、走廊、也都是要算的，甚至有些卫生间或楼梯间的面积还要乘系数的，这样算出来的面积大概要比图纸上的多30%。所以农村包工头一开始报价会很低，但是收出来的面积多了，结算总价并不便宜。

三、低价接活有蹊跷

       如果降低结构修建标准和缩减承包范围，起初的报价就会显得更低，更容易接到活，但后面会不断的增加费用，实际造价就远远超出预算。所以，农村包工头的报价通常只含正面贴砖，其他三面不管，另外的外墙造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石等也不在承包范围内，同时在基础、构造柱、梁板等结构做法上和水电做法上不按图纸施工，能省就省。有些报价更低的包工头甚至不含基础、不含大型机械、需要业主提供烟酒伙食等等。农村建房和家装有很多相通之处，建房的朋友要多了解。

四、契约精神打折扣

       农村的建房合同都很简单，甚至没有合同就干活的，这为以后扯皮耍赖和增加费用留下了隐患。合同也不是搞得很规范就OK了，农村普遍缺乏契约精神和施工规范，一些包工头为了接活什么都敢答应，啥子合同都敢签，施工中随意更改图纸，改变做法，你和他谈图纸和规范，他和你谈行规和当地做法。施工报价没有最低，只有更低，接到活能省就省，不是偷工减料，就是停工拖延，总之，不管合同怎么约定的，包工头是不会吃亏的。

五、搞定父母拖后腿

       通常年轻人在外工作，父母在家监督建房。图纸画的再好也没有用，父母看不明白，建房过程中就很容易受包工头影响，这时候一家人的意见就不统一了。老年人大多见识少，好说话，要求不高，不懂专业知识，也不理解年轻人的追求，而包工头常年在农村混，懂农村老年人的心理，搞定他们的方法多的很。年轻人不满意也只能接受既成事实，拗不过父母的思想，扯皮也扯不过包工头。另外熟人或者亲戚是包工头的要慎重，如果活干不好或者费用增加了，就更不好处理了。

       以上5点常见的包工头的套路大家看懂了吗？总的来说，包工头的套路防不胜防，建议大家建房前都先考察好包工头，做好合同条款，尽多的参与进去，实在没有时间和精力，还是交给专业的建筑公司吧，更有保障。