《农村宅基地建房面临拆除的六种情况》

在农村宅基地上建房本是改善居住条件的合理行为，但存在六种情况可能面临被拆除的风险。其一，未经审批私自建房。宅基地建房需要按照规定申请审批，私自开工建设破坏了管理秩序。其二，超占宅基地面积建房。超出审批的面积部分属于违规建筑，损害集体土地权益。其三，在非宅基地的农用地上建房。农用地有其专门的用途规划，建房改变了土地性质。其四，违反一户一宅原则，一户多宅且不符合分户等合法情形下的额外房屋。其五，不符合村庄规划要求的房屋，比如在规划的公共区域建房。其六，通过不正当手段获取宅基地而建造的房屋，如伪造材料骗取审批等。这些情况违背了农村宅基地管理的相关规定，为了维护农村土地管理秩序和集体利益，往往面临被拆除的处理结果。

我国是一地大物博的国家，但是人口多，人均占有少，为了确保耕地比重，近年来，国家对于农村建房宅基地管控很严。如果你想回农村建房，一定要先弄清楚国家法律和建房政策，按照现行规定，农村宅基地建房有“六不准”，犯了面临被拆除，一定要注意！

一、不准随意多层修建

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

二、不准超面积标准建造

农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是拆除。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要处罚的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。

三、不准随意翻修农房

目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。

四、不准建在规划区域外

不少农民会擅自占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。按照《土地管理法》的规定，面临被拆除的处罚。

五、不准擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

六、不准未批先建

建房前，应申请批准使用宅基地，获得《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。未批先建的，无论按照《土地管理法》还是《城乡规划法》，都面临被拆除的危险。

总的来说，无论是回农村翻建、新建、改建还是其他形式的建房，一定要遵循当地的相关建房政策规定，按程序，按要求，不违规。