《外墙渗漏解析》

外墙渗漏是建筑中较为常见的问题，它主要有三种渗漏方式及其对应的原因。其一，墙体裂缝导致渗漏。这可能是因为地基不均匀沉降，使得墙体受力不均而产生裂缝；或者是温度变化引起墙体热胀冷缩，超出材料伸缩极限产生裂缝。应对这种渗漏，要先对裂缝进行填补，可采用弹性密封材料，再进行墙面整体的防水处理。其二，外墙孔洞渗漏。施工时外墙留下的穿墙螺栓孔、脚手架孔等未妥善封堵，雨水就会顺着孔洞渗入室内。处理方式是用防水砂浆仔细封堵孔洞，确保密封严实。其三，外墙装饰层渗漏。如果外墙瓷砖勾缝不密实或者外墙涂料层破损，就会让雨水有可乘之机。此时需重新勾缝瓷砖，修补或重刷外墙涂料，以保证外墙的密封性。

外墙渗漏是最让人头疼的建筑工程通病之一，不仅容易发生，且发生后后期很难整改，所以，外墙渗漏的原因及应对措施尤为重要，需要全面分析，采取对策进行彻底防治。以下别墅大师整理了外墙渗漏的3个原因，辅以图片示例进行分析，并给出应对措施，希望可以在施工中对大家有所帮助，打造无渗漏问题工程。

一、砌筑墙体砖缝、架管孔洞等填塞不严，导致渗漏

1、砖缝渗漏：

2、脚手架穿墙孔洞封堵不严：

3、机房外墙封堵随意：

4、外保温已完成，脚手架穿墙孔洞封堵遗留：

【原因分析】

1、外墙砌筑质量问题：
顶砌封堵不严。砌筑灰缝不饱满，出现通缝等质量分问题。

2、砌筑外墙预留孔洞填塞不严，甚至遗漏。

3、外墙砌体与混凝土构件交接部位构造措施或工艺错误：芯柱/构造柱顶部浇筑措施错误。

砌体与混凝土墙体竖向连接部位无防开裂措施。

【应对措施】

技术措施：

1、砌体工程施工前，绘制排砖图，明确底砌、顶砌节点做法。

2、砌筑外墙底部应浇筑200mm以上的混凝土反坎。

3、砌体与混凝土墙体交接部位必须挂网。

4、如具备条件，尽可能减少或避免外墙砌筑。

验收重点：

1、砌筑主墙至少留置14天后，方能进行顶砌施工。

2、芯柱/构造柱顶部浇筑密实情况。

3、重点关注施工电梯拆除部位的孔洞封堵。

4、宜进行淋水验收。

管理措施：

1、砌筑前组织总包进行砌体排砖图的设计及评审工作。

2、外墙保温施工前，分立面按层检查外砌筑墙预留孔洞的封堵情况。

二、砌筑外墙中的悬挑构件未做砼反坎，导致渗漏

1、空调隔板底部未设置砼反坎：

2、首层窗井上部砌体未设置砼反坎：

【原因分析】

1、节点设计存在遗漏。

2、因工期问题，施工未完全按照图示要求进行。

【应对措施】

技术措施：

1、针对低密项目，在图审阶段，重点关注砌筑外墙空调板等悬挑构建的反坎留置情况。

2、混凝土反坎支模时，应使用U型卡箍进行加固；具备条件时，可在结构阶段同步施工。验收重点：

1、反坎部位的混凝土凿毛及清理情况。

2、严禁采用铁丝或对拉方式固定模板。

3、同一部位的反坎应一次性浇筑到位。

管理措施：

反坎与楼板接触部位的凿毛，反坎内钢筋绑扎及模板支设情况，应纳入隐蔽验收。

三、结构墙穿墙螺杆封堵不严密，导致渗漏

1、墙体甩毛完成，螺杆眼尚未封堵：

2、螺杆眼封堵粗燥，未与外墙齐平：

3、墙面抹灰前，螺杆眼封堵遗漏：

【原因分析】

1、螺杆眼的封堵未及时随结构施工进行，外立面施工前，采用吊篮进行外墙螺杆眼的封堵作业，导致检查难度增大，无法进行全面监控。

2、封堵措施不到位：穿墙螺杆PVC套管未清除干净；封堵前，螺杆眼内灰尘未清理干净；

干硬性防水砂浆未填塞密实。

【应对措施】

技术措施：

1、工序说明：螺杆眼拓孔/pvc套管清除→螺杆洞内吹孔清扫→孔内注、喷水湿润→外墙螺栓孔外侧(或内墙一侧)防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵。

2、推荐节点：

验收重点：

1、穿墙螺杆PVC套管清除情况。

2、螺杆洞内吹孔清扫情况。

管理措施：

1、严格工序管理，随结构施工进行螺杆眼的封堵。

2、要求按墙逐个进行严格检查，表格式记录检查结构。

3、螺杆眼的封堵应组织专人进行，并进行专项技术交底。

4、封堵后，具备条件时，可进行淋水实验检查。