《农村建房新规下的建房情况》

随着农村建房新规的推行，统一建房成为一种新趋势。新规旨在提升农村整体居住环境、合理规划土地利用等。然而，这并不意味着农民不能自己建房子。

在新规框架内，若符合一定条件，自己建房仍然可行。比如，在一些偏远地区或者尚未纳入统一规划区域的地方，村民经过合法的宅基地申请、符合当地的建筑规范要求，如房屋面积限制、建筑高度规定等，便可以自己建房。但同时，在安全标准、建筑风格等方面也必须遵循新规要求。统一建房的区域往往是经过统筹考量，能够实现集中供水、供电、排污等基础设施建设的优化，而自己建房也需朝着符合乡村规划、注重环保节能、保障居住安全等方向努力，两者并行不悖，都是为了建设更美好的新农村。

现在国家政府对农村宅基地建房实行严格管控，对一些违建整改调整处罚执行、旧房危房实施有偿征集、扶持改造。都说回乡建房要趁早，有预算符合条件可以申请建房了，影响政策调整因素很多。现在回乡建房的朋友很多，但是宅基资源紧张，比之前申请越来越难了。住房和城乡建设部办公厅印发了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，意味着全国农村统一建房，那是不是不能自建房子呢?接下来，我们一起看看吧。

一、农村建房将统一规划?

是真的。但并不是针对全国所有地区，据了解国家目前还没有下发试点名单，但是有相关规定要求，明确选取当地政府重视且农房建设管理工作有基础的县级地区开展试点，原则上每省(区、市)选择3-5个试点县(市、区、旗)。

根据计划，到2022年，全国许多县市的目标是建立和完成“示范性”农村住房，并达到在2035年实施农村住房建设管理，改善农民生活条件和外观的目标。这对于农民来讲，简直是一项“大福利”。

二、农村建房新规“六不准”

1.不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

2.不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

3.不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

4.不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5.不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6.不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

以上就是小编整理的农村建房新规的政策内容，希望对有需要的朋友提供些帮助。政策新调是需要落地试点，试点成功将大力全国推行，具体大家可以关注国家建房政策内容，可以了解试点地区，如果不包含您所在的区域，有意向回乡建房可以趁早申请动工建房了。