国家大力发展新农村经济，部分农村地区推行统一规划，农村环境大大改善基础设施不断完善，针对农村建房也有相应利好政策，符合要求可以向村委会申请建房补贴，现在回农村建房翻新旧屋新建别墅，这已然成为一种趋势了。

农村建房需要先申请宅基地，有朋友问老家有房直接翻新修建还要申请吗？宅地基是归属有村集体，我们只有宅基地使用权，最终所有权还是在集体的。农村建房哪种情况不能申请宅基地呢？今天，就来了解下姚庄镇农村建房政策内容，有回乡建房的朋友，可以参考看看。

一、农业户籍家庭户，按本办法提出建房申请，有下列情形之一的，不予批准申请：

1、地上建筑物出卖或者赠予他人且不符合转让条件的;

2、已享受拆迁安置或“两分两换”和农房改造集聚政策的;

3、不符合土地利用总体规划、城镇规划、村庄规划的;

4、违法用地、违法建设行为尚未处理完毕的;

5、其他不符合申请建房条件的情形。

二、农户申请建房按以下程序进行：

1、以户为单位，由户主本人向所在地的村民委员会提出书面建房申请，必须同时出具原有的《集体土地使用权证》和《村镇房屋所有权证》(以下简称“两证”)。如果提供不出“两证”，但土地和房屋的使用权和所有权事实存在，则由国土所、村建站会同所在村联合确认，并出具证明，否则不予受理。同时应提供户籍人口、身份证等证明材料。村民委员会对申请建房户情况进行审查并经集体讨论同意后上报镇农房改造集聚办。

2、由镇农房改造集聚办组织村建、国土、联村干部等相关人员会同村民委员会联合进行实地踏勘。拍摄原有占地地貌照片和原有房屋结构照片，实地丈量占地面积和建筑面积，绘制平面位置图。

3、经联合实地踏勘后，将申请建房户有关情况在所在行政村公告栏进行公示。公示期满无异议的方可办理报批手续。

4、在规划城镇建设用地范围内集聚点的建房，由村经济合作社向县住建局申请办理建设用地规划许可证。县住建局组织相关单位开展联审，审查通过后，以户为单位由村统一代办建设工程规划许可证。

5、在规划城镇建设用地范围外集聚点的建房，由农户持规定的审批材料向镇人民政府(镇行政审批服务中心建设(国土)窗口)申请办理建设用地审批和乡村建设规划许可证。涉及农用地的，由国土部门组织农用地转用批次材料上报审批。镇人民政府在受理后组织进行联审，并对审查结果进行公示(5个工作日)，符合条件的，核发建设用地批准书和乡村建设规划许可证，同时收回原“两证”。