《农村建房避免超面积及超面积强拆相关》

在农村建房时，要避免超出面积标准需从多方面着手。首先，在建房前应深入了解当地的宅基地面积标准政策。不同地区因土地资源等因素规定各异，例如有些地方规定每户宅基地面积在150平方米左右，明确这一标准是基础。其次，规划要严谨，设计房屋布局时确保所有建筑面积都在规定范围内，不要存在侥幸心理随意增加房间或扩大院子面积。在施工过程中，按照规划图严格施工，避免施工队私自扩大建设规模。

关于超出面积是否会被强拆，这要看具体情况。如果超出面积较少，且符合当地一些特殊情况的处理规定，可能会通过补办手续、缴纳一定费用等方式解决。但如果超出面积过多，又没有合理的解释或补救措施，违反了当地的规划要求，那么就存在被强拆的风险，并且可能还会面临相应的处罚。总之，遵守规定才是农村建房的正确之道。

如今农村建房管理得非常的严格，各地政府对农村建房所使用的宅基地都有一套符合当地实际民情的标准，并按照标准，对农村建房的宅基地进行审批。那农村自建房宅基地面积标准是什么？农村建房超出审批面积会被强拆吗？建房时，该如何避免超出面积标准呢？
一、农村自建房宅基地面积标准
为了避免土地资源浪费，我国《土地管理法》对农村建房申请宅基地的标准做了一个规定，农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
一般来说，1-2人农户家庭总用地面积不得超过95平米；3人及以上农户家庭总用地面积不得超过125平米；原址改建总用地面积不得超过140平米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划以及相关技术来确定，具体以地方政府部门公布的标准为准。
如安徽省规定，农村集镇每户宅基地面积不得超过160平方米，不过也要看建房的地区，淮北平原地区宅基地面积每户不得超过220平方米，具体以审批通过的为准；而四川省对宅基地的面积规定比较明确，其标准为每人20-30平方米，3人以下的家庭按照3人计算，这样来看的话，四川农村一人户建房面积为60-90平方米。因此，具体能建造多大面积的房屋，必须以当地审批的为准。
二、宅基地超出面积范围该如何处理？
在农村建房时，必须按照审批的面积来建房，如果建房超出了面积，一般会根据实际情况采用合适的措施来进行处理。如果村民超出的面积不大，没有带来不利影响，那么一般会对村民进行一定金额的处罚，并且在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。日后若有拆迁等规划发展时，按照审批的面积标准重新确定使用权，超出的面积退还给集体即可。
如果村民宅基地超出的面积比较大，而且在刚开工时，就被有关部门发现了，那他们有权要求村民立即停工，返还超出的宅基地面积。如果村民不愿意返还的，在部分地区，可能会由村委会征收超出部分面积的有偿使用费。总之，宅基地超出面积的具体的处理措施，要根据具体的情况来判断。

三、农村建房如何避免超过规定面积？
1、提前设计好。在农村建房，必须按照审批的建筑面积来建设，为了避免这样的情况发生，在建房前，要提前设计好如何建造房屋，具体占地面积多大等事项。因为如果超了面积又不想拆了重建，可能会被判定为违建，而被强拆。
2、根据放线建房。综合各地的政策规定来看，建房审批后，需向乡（镇）人民政府、街道办事处提出开工放线申请。相关部门接到申请后，会组织相关工作人员现场定位放线，确定建房用地边界和建筑物平面位置。所谓的放线就是政府部门给出的建房范围，根据放线建造的房屋，一般不会超出规定面积。