《我国装配式住宅发展存在的问题及解决措施》

我国装配式住宅发展存在一些问题。其一，成本较高。由于预制构件的生产、运输和安装等环节都需要特殊设备与技术，初期投资较大，使得整体成本居高不下，限制了其大规模推广。其二，技术体系不够完善。在构件的连接、防水等关键技术方面还存在一些技术难点有待突破，影响住宅的质量和性能。其三，缺乏专业人才。装配式住宅的设计、生产、施工等环节需要专业知识与技能，相关人才短缺制约发展。

针对这些问题，可采取如下解决措施。在成本方面，通过规模化生产降低预制构件成本，政府给予补贴和优惠政策，鼓励企业发展。技术上，加大研发投入，建立统一完善的技术标准体系，攻克连接和防水等技术难题。对于人才问题，高校和职业院校应开设相关专业课程，企业也要加强内部培训，提高从业人员的专业素质，从而推动装配式住宅健康发展。

近年来，政府一直致力于加快推进住房建设领域高质量绿色发展，促进建筑行业转型升级。与此同时，国家密集颁布了关于推广装配式建筑的政策文件，已经把大力发展装配式建筑提升至国家战略层面。但与发达国家相比，我国装配式住宅发展仍然存在很多问题，那该如何解决当前装配式住宅所面临的问题呢？下面小编就带大家来了解一下。
一、我国装配式住宅发展存在的问题
推广应用装配式住宅体系对于转变住宅的建设方式与促进住宅产业结构的调整都发挥了重要作用。但由于我国装配式住宅发展还处于初级阶段，所以还存在很多问题。其中，技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制不完善是装配式住宅发展的三大瓶颈。
与目前我国完备的建筑标准相比，还缺乏装配式住宅的设计、生产、施工与验收标准体系。装配式住宅并不能完全同绿色建筑的标准相融合，无法进行大规模推广。然而建筑产业化的核心是标准化，因此必须尽快制定完善的行业标准与国家标准体系，并且要同国际标准相联系。
因为装配式住宅的预制件还没有形成大规模生产，规模效益无法体现，同时预制件生产属于企业生产，生产构件产品需要交纳17%的增值税，因此增加了较高的生产成本，导致装配式住宅的每平方米建造成本比传统施工建造的住宅高500元左右。另外，由于装配式住宅项目的建设管理体制并不完善，总承包施工企业并不完全具备专业化生产能力，因此不利于装配式住宅的发展。
二、如何解决装配式住宅存在的问题？
与发达国家相比，我国的住宅建设比较落后，因此要加速推进住宅产业现代化进程，建造更多美观舒适的绿色装配式住宅。规模化科学化推广装配式住宅还需要依靠产业政策的合理制定与技术体系的提升。
1、完善制度。建立绿色建筑检测与评价认证制度，鼓励发展绿色建筑新材料、新技术、新体系。不断加强国际合作，通过引进、消化、吸收国际先进技术增强自主创新能力，使我国装配式住宅施工体系更加完善。
2、建立财税激励政策。政府对住宅产业化的支撑应落实到资金等具体问题上，并大力支持正在进行装配式住宅施工的企业，对于相关部品体系、建筑体系和技术支撑都给予优惠的政策支持。另外，利用降低贷款利率等方式鼓励居民购买绿色住宅，都能加速推进我国装配式住宅的发展。
3、开展示范工程。对有条件的地区，组织实施与绿色住宅相关的示范工程，进行装配式住宅的示范。同时，绿色住宅还可以纳入节能减排考核体系，充分利用媒体宣传方式提高装配式住宅在社会中的认知度，倡导环保节能型的住宅模式，加快推进装配式住宅的发展进程。