《2018自建房：开工前需明晰的要点》

在2018年打算自建房，确实有诸多要点要先搞明白才能开工。首先是土地相关的问题，要确保建房土地的合法性，是宅基地还是符合规划的其他用地，需要办理好相应的土地审批手续，避免违建风险。

建筑设计方面也不容忽视。要根据家庭人口数量、生活习惯规划房间布局，同时考虑采光、通风等因素。房屋的风格也要结合当地环境和个人喜好，无论是传统风格还是现代简约风，都要提前确定。

建筑材料的选择至关重要。了解不同材料的质量、价格和耐久性，像水泥、钢材等基础材料，要保证质量合格，以确保房屋结构安全。

再者，施工队伍的选择是关键。经验丰富、口碑良好的施工队能够保证施工质量和进度。并且，预算的规划要细致，包括材料、人工、设备租赁等各项费用，防止出现资金短缺导致工程停滞的情况。只有将这些方面都搞清楚，自建房工程才能顺利开工并达到理想的效果。

　　现在自建房的朋友很多，但真正懂得设计的却实在很少，都是自己在网上学习个什么软件就开始做起设计来。就说一点吧，有的住户设计的房子，我一看施工起来完全不合理嘛!自己规划自己的房间，没有半点错误，但我个人觉得还是应该找一个专业的人士进行咨询服务，充当我们的顾问，这样做出来的房子才更安全，实用，美观。哪怕是付点点佣金，也是非常值得的，您想，一栋房子修建费用少则也得10万吧，真正通过设计的房子，节省的费用可能不止那么点，总之，不要省了芝麻，丢了西瓜。

　　其实一栋建筑是十分复杂的，需要多工种的配合，才能够完成。包括建筑师、结构师、水电、暖通、照明等……但自建房因为面积小，功能单一，往往不需要太多的配合。只需要建筑设计师，最多再加个结构设计师就可以完成。而且结构形式主要就是砖混和框架两种。

　　砖混是最常用的形式，优点是成本低廉，施工方便，缺点是安全系数小，不利于抗震等自然灾害，框架结构是中国最传统的结构形式，中国古建筑基本都是框架结构，有墙倒屋不塌的美誉，安全系数好，分隔方便，抗震性能好，唯一的缺点就是成本稍微高点。如果是框架结构，最好找个结构师帮分析一下，要准确的配筋图等，这样才够安全。

　　建筑图纸主要分为两种，一种叫做建筑方案图，一种叫做施工图

　　建筑方案：就是一张图片和各层房间的布置情况和尺寸，能让客户知道自己的房子建成是个什么样子，一层 有什么些房间，二层有什么些房间……更多的是向客户展示功能是否合理，外观是否美观!

　　建筑施工图：这个图更多是给我们这些施工人员查看的，是实际施工中必须有的，也是保证房屋安全，尺寸准确的必要图纸。这个图纸比较复杂，要求专业性比较强。

　　在进行设计时，应注意的问题：

　　1、自建房一般都是居住性质的，根据家庭成员的不同，应充分考虑动静结合，功能分区，比如，客厅，餐厅，麻将休息室等就属于公共空间，这些房间最好设计在一层，卧室、书房等私密空间最好设计在二层，厨房，卫生间最好设置在隐蔽，靠后的位置。卫生间和入户大门不要正对，从风水上讲，对家人不利。

　　2、建筑外观现在主要有现代式、中式、欧式等样式。根绝个人的爱好选择，现在的朋友一味的都是追求是欧式，我个人觉得不太适合，一是成本高，而且根据当今的流行趋势，也不太适合。最好是中国传统样式和现代简洁样式。

　　3、施工阶段要有个进度安排，我们也称作施工组织设计，有个安排，既节省材料又节约钱，还节省工期。在网上找人设计需要注意的问题：现在网上搞设计的人非常的多，但这其中不乏鱼目混珠之徒，根本不懂建筑的人或者学点美术的人也跑来搞起建筑来。因此在进行选择的时候，最好注意以下几点：

　　a、进行初步的谈论了解，凭借自己的人生经历去感受这个人是不是骗子(最不可靠的方式)

　　b、一开始就让你支付全部费用才进行设计的，一定是骗子!你若相信，那你就是傻瓜。不过，需要支付50%左右的订金的是合理的，我们也应该换个角度考虑，别人也怕被骗。最好是通过支付宝交易，是最安全放心的，我被骗几次后几乎每次都是通过这种方式，再也没有被骗过。