《关于乡下自建房拆迁与补偿标准》

在当下，乡下自建房面临拆迁的情况逐渐增多。这一现象涉及众多农民的切身利益，因此了解农村房屋拆迁补偿标准至关重要。

首先，房屋价值补偿是重要部分。这会根据房屋的结构、面积等因素来确定。比如，砖瓦结构和钢筋混凝土结构的房屋补偿标准存在差异，面积越大通常补偿金额也会相应增加。其次是宅基地补偿，宅基地是农民建房的基础用地，其补偿金额会按照当地的地价等情况计算。再者，搬迁费和临时安置费也不可或缺，这部分费用主要是为了保障被拆迁农民在搬迁过程中的花费以及在新房未建成期间的居住费用。另外，还有停产停业损失补偿，针对那些利用自家房屋进行经营活动的农户。乡下自建房拆迁补偿标准的明确，有助于保障农民在拆迁过程中的合法权益，让他们在城市化进程等发展需求下不至于利益受损。

如果你在乡下的自建房要拆了的话，那么现在你就要知道下面给大家分享的这些农村房屋拆迁补偿标准了，因为它关系到你的钱钱钱！

一、乡下的自建房要拆的话，有两种补偿方式，分别为：

第一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！

二、这几类自建房没有证件也可获得赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

从2018年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

如果遇到非法拆迁问题，应做好取证工作。如果你在农村的自建住宅被暴力强拆时，尽量拍照取证，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

结语：这些农村房屋拆迁补偿的标准大家最好还是多看看，以免老家的房子被拆了还不知道能补偿多少钱，这就有点冤大头了。