《农村建房需谨慎：这些地方建房会被拆》

想回农村盖别墅的人一定要注意了。首先，基本农田保护区是严禁建房的。基本农田是为了保障国家粮食安全而规划的重要土地资源，在上面建房严重破坏耕地红线。其次，水源保护区内也不可建房。水源保护区的土地旨在保护水源的清洁与安全，建房可能会导致水源污染。再者，河道行洪区同样不能建房。这一区域是为了在洪水来临时保障河道顺利泄洪，如果建房将会阻碍行洪，带来巨大安全隐患。还有，在公路两侧的控制区内，若不符合规定也不能建房。这是为了保障公路的正常使用、交通安全以及后续可能的扩建等需求。在这些明确规定不允许建房的地方私自建房，不但会面临被拆除的命运，还可能面临相关的处罚，所以在农村盖别墅前一定要了解当地的土地规划和建房政策。

如果你正要想回农村去盖一栋别墅，那么现在就要注意了！千万不要选择在这些地方建，因为会被拆掉的！

想回农村盖别墅的要注意了！在这些地方建房会被拆！

1、公路的两侧

《公路安全保护条例》规定，为了保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展，在公路两侧是不能盖房的！

（从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于20米；省道不少于15米；县道不少于10米；乡道不少于5米；高速公路不少于30米）

2、农村耕地

《土地管理法》的第四条规定，严格限制农用地转为建设用地！所以农民在自家耕地上建房，其实是属于违法行为！

3、农村水源重地

依山傍水谁都喜欢，所以许多农民喜欢在水源边建房！但是为了保护水源不被污染，现在已经禁止在水源重地建房了。

4、河道管理区域

《中华人民共和国河道管理条例》规定建房必须是在河道管理范围以外（堤坡线以外10~30米），同时在保护范围内建房（堤坡线以外200米左右）必须获得河道管理部门的批准。

5、生态资源保护区

因为生态资源保护区内通常有受国家保护动植物，所以禁止在这些地方建房。

6、历史文化保护区

历史遗留的区域和文化保护的区域，一般都是被国家划分为保护区的！所以禁止私自建造房屋。根据国家相关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房！一旦你在以上6种地方违建，到时几十甚至上百万就白花了！

其实上面说到的6种违规建房，都是属于农民违规选址建房的。除了选址建房要遵守规则，农民想要建房还要注意以下几点！

1、未取得乡村规划许可的。

农民即使在自己的宅基地上建房，也一定要有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。

2、房屋建设不符合设计规范的。

为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关！一旦安全系数不过关就不能建。

3、宅基地使用面积、房子层数与高度超标。

宅基地使用面积是由严格规定的。不能私自扩大建设房屋面积，一旦违反重则拆除，轻则行罚款。而高度一般来说层数不能超过4层，每层不得超过3.3米！

4、一户多宅

农村宅基地使用和建房都要遵守一户一宅原则！当然合法的是可以建房的，如果不合法是不允许建房的。

5、原有的宅基地进行出租、买卖或者转让。

一旦将宅基地出租、买卖或者转让，就不能再申请宅基地建房，就算申请也不会通过！

6、子女户口迁回农村。

户口不在本集体或者迁到城市的。只可继承父母的房屋，不可继承宅基地，而且不能对房屋翻建，房屋一旦自然坍塌了，宅基地由集体收回进行重新分配。

所以想在农村建房，各位小伙伴就要看看自己是否符合这几个条件！

1、本集体成员；

2、符合土地规划；

3、得到批准、获得相关建房证书；

4、符合一户一宅原则。

结语：所以说在农村盖别墅也要选好地方，不能随便找一块地就盖了，还是要多看看一些政策法规才好！