《农村自建房的禁建行为需悉知》

在农村自建房领域，有四种行为是被禁止的。其一，未批先建的行为。一些村民为图省事，在未获得相关部门建房审批手续时就开始动工，这严重违反了建房规定，扰乱了农村建设的规划秩序。其二，超面积建房。土地资源是有限的，规定的建房面积是根据多种因素确定的，超面积建房不仅是对土地资源的不当占用，也可能损害邻里的利益，影响村庄整体布局。其三，在耕地上建房。耕地是农业生产的根基，将其用于建房会减少可耕种土地面积，威胁到粮食安全等重要问题。其四，违反规划乱建。村庄有其整体的规划布局，比如生活区、生产区等划分，违反这种规划乱建房，会破坏村庄的协调性、美观性，也可能导致基础设施配套困难等诸多问题。了解这些禁止行为，对规范农村自建房有着重要意义。

　　近几年，回乡自建房的人越来越多，一是由于国家不断重视对于农村的发展，尤其是在今年提出“乡村振兴”战略以后，二是农村农民的生活水平不断提高，条件越来越好了。但是，农村自建房这四种情况是被禁止建房的，大家一定要提前悉知，免得自己触犯了规定，造成有钱不能建房。

　　第一：在生态资源保护区建房

　　国家历来关注环境保护，农村的原生态资源保护更是重中之重，故而将生态资源区规划在保护区内！禁止村民在该区域进行建房行为！如果存在这样的行为，将被取消建房资格！

　　第二：在水资源保护区建房

　　同样的，水资源也是国家的重点保护对象！农村饮用水不像城市饮用水那样水质超标，目前还未受到污染，纯天然的山泉水在农村并不难找，为继续保护水源免受污染，国家严禁在水源地建房；

　　第三：私自出售宅基地

　　宅基地是村集体免费分给村民使用的土地，算是农村人的一项福利；有的农村人因为进城居住，或是其他原因，选择将自家宅基地出售给同村集体其他成员，或是有偿退出宅基地拿到补偿款，这样自己就没有宅基地了，按规定也不能再次申请宅基地；所以，自然就不能在农村建房子了；

　　第四：没有获得建房许可，私自建房

　　这一点要尤其注意，因为绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房或者重新翻新一下，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖；这是不能省掉的，一旦被发现没有拿到许可，就私自新建翻盖，不但会被取消资格，房子都有可能被拆掉！

　　结语：这四种农村自建房被禁止建房的行为广大农户一定要学会去规避，不管是什么情况，都要依据国家政策。