《砖混结构自建房的使用寿命》

砖混结构自建房的使用寿命受到多种因素的影响。一般来说，如果建造过程严格遵循建筑规范和标准，其使用寿命可达50 - 70年左右。

从材料方面来看，砖和混凝土的质量至关重要。质量合格的砖具有较好的抗压性，能为房屋结构提供稳定支撑；混凝土的强度、配比得当，也能保障结构的稳固。然而，如果在建造时使用了劣质材料，会大大缩短房屋寿命。

施工质量也是关键因素。例如，砖砌体的砌筑工艺是否规范，灰缝是否饱满均匀，混凝土的浇筑振捣是否密实等。若施工存在缺陷，容易使房屋出现裂缝、沉降等问题，影响使用寿命。

此外，环境因素影响显著。处于干燥、温和环境中的砖混结构自建房，相比处于潮湿、强酸碱环境或者地震多发地区的房屋，寿命往往会更长。正常情况下，合理维护能适当延长砖混结构自建房的使用寿命，如定期检查结构安全、修补墙面裂缝等。

　　按照国家相关规定，砖混结构的自建房的使用年限为50年，但如果房屋建筑质量好房子使用一两百年也没有问题，届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等来延长自建房寿命。

　　住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

　　一般建筑设计时标明年的使用年限为50年。天花板出现明显平行裂缝，要看天花板是什么材料的，如果是预制楼板，裂缝与承重墙垂直，而墙体无裂缝，则不影响正常使用，一般为预制楼板缝撑开，重新处理上层地面即可。

　　砖混结构也可以抵抗7-8级地震。理论上讲混凝土寿命50年（自然条件下），粘土砖寿命30年（自然条件下不是在沙漠），但是，如果气候干燥或者内外装修措施得当---比如混凝土和粘土砖暴露面采取了贴砖粉刷涂料等，而且修缮及时，住下10代人没问题。

　　一般砖混结构的房子居住寿命在50年，房屋使用年限是终身的，土地的使用是有年限的，根据土地性质来划分，纯居住的一般都是70年的土地产权。像砖混的房子住不到70年政府就该让搬迁，或者重新规划了，因为砖混结构的房子居住寿命只有50年。

　　砖混结构的自建房使用寿命有多长？其决定因素比较多，综合起来有以下几个方面:

　　（1）设计水平 如果按照国家<<砖混结构设计规范>>和<<抗震设计规范>>进行设计，其结构的抗震性能和安全性、耐久性可以得到基本的保障。汶川大地震后，本人作为专业人员对都江堰受损建筑进行了鉴定，多数经过正规设计的砖混建筑经受住了地震的考验，经过修复可以继续使用;反之，凭感觉自己设计自建房，几乎都严重破坏。可见，是否经过正规设计直接关系到房屋的使用寿命。

　　（2）建筑材料和施工质量也是关键。众所周知，为了节约资金，许多建房者购买废钢筋、地条钢、过期水泥，甚至强度达不到Mu10的砖，找几个泥水匠工人就建起来了。这种建筑基本就不要去讨论它的使用寿命，随时只要有外在不利因素出现就可能出现危险。因此，不管房子大小，都应该委托正规军进行施工。

　　（3）合理使用也是有利于延长砖混结构建筑寿命。根据荷载规范，客厅、卧室、厨房的正常使用活荷载标准值为2.0。若使用时，随意改造敲墙，或放置筒仓堆放粮食以及其它超重物品，甚至把屋顶改造为深水鱼池等等，都会对建筑造成破坏，严重影响其使用寿命。

　　（4）合理的维护保养。对于局部渗水、内外墙抹灰空谷开裂风化落、楼板局部开裂等常见病害及时修复。尤其是其中的钢筋混凝土开裂要及时修复封闭，防止钢筋因接触空气水分锈蚀引起更大破坏。需要强调的是，在冬季结冰地区，尤其是要采取措施封闭外墙结构，否则，冻溶循环破坏力非常强大。

　　结语：砖混结构的自建房虽然使用寿命为50年，但是通过设计、材料、合理使用及维护保养，使用寿命可以延长到100~200年，甚至更长。