《关于农村自建房购买的探讨》

农村自建房在某些情况下看似诱人，但购买存在诸多复杂问题。从原则上来说，农村自建房不能随意买卖。

一方面，农村自建房的土地多为宅基地，宅基地是村集体分配给本村村民用于建造住宅的集体建设用地，其所有权归村集体，本村村民仅有使用权。这就限制了购买者的身份必须为同村村民。如果非本村村民购买，这种交易不受法律保护。

购买农村自建房风险重重。首先，没有合法的产权过户手续，无法在法律意义上真正取得房屋所有权。其次，一旦卖方反悔或者出现家庭纠纷，买方很难维护自己的权益，可能面临被收回房屋且难以追回购房款的境地。再者，农村自建房可能缺乏相关规划审批，存在违建的可能性，后期可能面临被拆除等风险，所以购买农村自建房需谨慎对待。

　　城市的房价越来越高，购买的限制也越来大，很多人都选择了回农村居住养老，那么农村自建房能买吗？购买有什么风险?

　　农村自建房能买吗？

　　１、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

　　2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

　　３、农村自建房需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

　　购买农村自建房有风险吗？

　　１、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

　　２、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

　　３、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。