当房屋出现开裂情况时，有多个部门或机构可进行鉴定。

首先是当地的建筑工程质量监督站。这是一个政府部门性质的机构，对本地区建筑工程质量负有监督管理职责，具备专业的人员和技术能力来鉴定房屋开裂是否是由于建筑施工过程中的质量问题，如地基处理不当、建筑结构施工缺陷等导致的。

其次，一些有资质的第三方房屋安全鉴定机构也能进行鉴定。这些机构通常拥有专业的工程技术人员，包括结构工程师等。他们可以对房屋开裂的原因进行全面分析，不仅能判断是否是建筑老化、自然灾害影响（如地震后可能产生的延迟开裂），还能分析是否是周边环境因素所致，例如附近施工的震动、地下水位变化等对房屋基础的影响。这些鉴定结果对于明确房屋开裂的责任方、制定修复方案等有着至关重要的意义。

建筑工程质量监督局;费用需要自行承担，但如果是开发商的问题，鉴定后可以通过维修、赔偿、调整房屋等方式处理，处理房屋开裂的问题，房屋开裂主要有哪些原因造成的?

1、装修裂缝

如果是在墙与窗框附近发生，多是因为墙和窗是不同的建筑材料，因为温度差异就会产生收缩不均，就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。

2、地基沉降裂缝

地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

3、温度性裂缝

这种裂缝常见的原因是不同材料的交接处，例如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。我们都知道，一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构会因为周围温度变化而引起变形，所以不同材料的膨胀系数不同，就会导致产生温度性的裂缝出现。

4、结构性裂缝

这类裂缝是由于上部荷载而引起的裂缝，这就表明了墙体承载力不足或者是存在很大的问题。在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝;改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

房屋出现裂缝的原因是非常的多，不同的原因采取的处理方法是不一样的，只有针对性的进行处理才能够更好的处理裂缝的问题。希望小编的介绍能帮到大家。