《宅基地自建房贷款相关情况》

宅基地自建房是否能申请贷款是一个较为复杂的问题。在我国，宅基地的性质具有特殊性，它是农村集体土地用于保障农民居住权益的用地。从目前情况来看，一般情况下，宅基地自建房较难直接申请商业贷款。

因为宅基地归集体所有，其流转受限，银行等金融机构难以像对待商品房那样对宅基地自建房进行价值评估和处置抵押物等操作。不过，在一些地区开展了试点改革，在符合特定政策要求的前提下，例如宅基地改革试点区域内，有一些探索性的贷款政策，这些政策旨在在确保农民权益、符合土地政策的情况下，为农民自建房提供资金支持。同时，部分地区的农村信用社等可能针对本地村民自建房在有一定担保或信用评估的基础上，提供少量的资金借贷，但整体而言，宅基地自建房申请贷款尚未形成普遍的、成熟的全国性制度。

宅基地是无法抵押贷款的，但是自建房可以，主要看自建房是否拥有房屋产权证，房屋是否拥有变现价值，如果不具备抵押价值是无法申请贷款的。现在农村自建房都很少有房屋产权证的，下面小编就为大家来详细介绍一下。

自建房怎么才能申请贷款呢？

一、工行自建房贷款申请条件：

1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；

3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；

4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；

5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7. 所建房屋不存在产权纠纷。

二、贷款注意事项以及所需资料

1、一般工商银行就可以进行办理，贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、工行办理自建房贷款的额度最高为房屋成本价的70%。

3、工行办理自建房贷款的利率按央行规定的最新利率执行。

4、申请贷款时，先填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，同时向银行提交申请人的身份证、户口本、房子的相关证件、夫妻关系证明、经济来源证明材料以及房子的同意抵押证明和评估报告。

通过以上资料我们对宅基地自建房可以贷款吗这个问题的答案应该非常清楚了，同时小编还为大家献上了关于农村房子办理贷款找哪个银行的相关介绍，如果需要了解更多关于农村自建房的相关内容，请持续关注本网站。