《农村闲置自建房回收政策变化及补偿情况》

近年来，农村闲置自建房回收政策逐渐受到关注且出现一些新变化。

在政策方面，今年更加注重规划引领。过去可能存在部分地区回收政策较为零散，如今更多地与乡村振兴整体规划相结合，根据村庄的发展定位，比如是打造特色旅游村、现代农业聚集区等不同类型，来确定闲置自建房的回收方向。并且，对回收的程序进行了进一步规范，保障村民的知情权与参与权。

关于补偿情况，目前并没有统一的高额或特定标准说补偿很多。补偿方式趋于多样化，有的地区以货币补偿结合宅基地置换的方式，货币补偿会参考房屋的建筑面积、建造年代、结构质量等因素。如果是选择宅基地置换，会给予面积相当且区位较好的宅基地。在一些试点地区，也尝试给予村民一定的就业培训机会或者参与村集体产业分红的权益作为补偿的补充，总体上是因地制宜、逐步探索合理补偿机制的过程。

对于今年的农村闲置自建房回收政策来说，相信大家一定都比较关心有没有什么变化？补偿多吗？对于这些问题，接下来我们就来给大家分享一些最新的消息！

今年的农村闲置自建房回收政策有什么变化？补偿多吗？

一、2018农村闲置房回收政策

受农村土地权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年。变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的一些变化，国家为解决农村房屋闲置的相关问题，并且为了让农村土地资源能得到合理利用。如今，到了2018年，国家加大回收力度。

01、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

02、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收的。

03、若是进城落户的农民闲置房。可自愿放弃宅基地的房屋所有权，但不允许翻修导致坍塌的房屋也是要收回的。

04、房屋的建筑面积严重超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

05、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

06、未在宅基地规划区内建造的农房。此类农村房屋予以回收。

07、城镇上面的居民违法购买的农村闲置房。是不允许买卖和置换的，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

08、长久闲置甚至是坍塌的农房。如果在两年之内不能进行修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

09、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到大家的切身利益。

二、拆迁补偿的两种方式

补偿方式分为两种：

第一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。老百姓们可以自由选择其中一种!

以上这些就是关于今年的农村闲置自建房回收政策的变化了，至于补偿的话随着现在消费水平的提高，还是有所提升的，大家可以放心！