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随着城市化进程的加快和居民生活需求日益提高，既有商品房小区的电梯更新工程成为优化社区环境、排除安全隐患的重要举措。在徐汇区龙华街道红馨居民区的强生花苑，“能人坊”议事小组正引领着居民群众探索出一条社区治理的新路径。

2024年，该小区通过成立电梯更新专班，实现了居民自治、责任共担，成功完成了从无到有、从0到6的换梯突破，为社区治理提供了新的样板。

强生花苑小区

自2017年起，强生居民区就一直面临着商品房小区普遍存在的难题——居民民主意识强，但矛盾突出。如何将居民的不同诉求统一起来，形成有效的治理模式，成为摆在社区党总支面前的一大挑战。在党总支书记吴菊玲的带领下，强生居民区成立了“能人坊”议事小组，致力于通过党建引领下的民主协商，推动社区治理的创新发展。

“党建引领不是套话，而是实实在在的行动。我们通过成立能人坊，将社区内有丰富社会治理经验的老领导、老党员组织起来，形成一个‘智囊团’，为社区治理出谋划策。”吴菊玲表示。能人坊的成员不仅具备丰富的管理经验，对社区工作也充满热情。在大家的参与下，能人坊迅速成为社区治理的重要力量。

“能人坊”议事小组考察电梯更新进度

据了解，强生花苑1、2、3号楼自1999年竣工，电梯已经超龄服役，强生居民区一期6台运行了25年的电梯亟待更新。面对这一难题，社区党总支决定将电梯改造更新工作作为重点任务，成立电梯更新专班。专班成员包含了小区机电技术人才、能人坊成员、律师、物业经理及业委会党的工作小组等成员。“2024年2月专班成立后由每栋楼成立的三人小组，负责收集居民意见、确定电梯型号和内饰等具体事宜。”业委会主任王祥荣介绍道。

强生花苑1、2、3号楼电梯更新签约仪式

在专班的精心组织和居民的积极参与下，电梯改造更新得以推进。能人坊成员利用小区资源，找到了在三菱公司工作的居民，成功将电梯价格降至最低。

强生花苑电梯更新开工仪式

2024年12月6日，经历了近两年的筹备，强生花苑电梯更新工程开工典礼举行。此次电梯更新工程是强生花苑建成以来最大规模的设施改造工程，是全体小区业主生活中的一件喜事。

从听取意见、分析现状、核算资金、制定初步方案，到组织外出参观学习、筛选电梯品种、竞选施工单位以及根据政府出台的政策一次一次地调整工作方案。在这期间，居委领导、业委会、物业公司、相关楼栋的业主，特别是电梯更新专班的成员各司其职、各展其能，辛勤的付出终于换来了小区电梯更新工程的顺利开工。据悉，强生花苑小区一期现已有两台电梯完工一台施工，预计今年春节前完成相关验收工作。

在项目推进过程中居民们提出了许多宝贵意见。三人小组在选择电梯型号和内饰时，通过微信群投票的方式，让每栋楼的居民都能表达自己的意愿。最终，根据居民的投票结果，选择了最受欢迎的电梯方案。

小区铁栅栏改造前后

“专班、专办不包办。”吴菊玲总结道，“专班只负责抓方向、组织和协调，具体事情由居民小组来决定和实施。我们将构建更为高效的沟通协作体系，确保更多提升居住环境的项目能够顺畅推进，从而更加巩固社区团结力，提升居民幸福感。”