1.随意选牌
2.设置起手牌型
3.全局看
4.防检测防封号
5.可选择起手如(拼三张):金花,顺金,顺子,三同,对子 顺子牛,同花牛,牛九,牛八(麻酱)起手暗 杠, 控制下张牌,快速自摸,防杠防点炮
6.麻酱,金化,跑得快,红黑大战,捕鱼,十三张,龙虎等等更多玩法均可安装使用
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上海的二手房市场随着年末一波冲刺,整体成交量再上一步。
不同统计口径的数据,过去一年上海二手房成交量较2023年增长幅度在20%到30%之间,升至三年来新高。
回顾2024年整个二手房市场,有几个特征尤为明显:
政策刺激形成两次高峰
克而瑞研究中心分析指出,按照月度看,2024年楼市呈现出前稳中低后高走势,基本经历了“3月小阳春”、“6月新政反弹”和“整个第四季度连续冲高”三波行情。四季度一二手房成交均出现不同程度放量。
尽管不同口径的统计结果有所差别,但整体趋势一致。
这种明显的特征,和政策有关系:“527新政”后,成交冲高维持1个月,7、8月淡季后,随着“9·26”中央政治局会议发出“止跌回稳”的最强音,一线城市限购政策继续松绑。9月底迎来了“沪七条”,直接带动了11月、12月连续创出二手房成交量年内单月新高。
根据上海市房地产交易中心“网上房地产”的数据,在二手房成交数最多的12月中,9个周末日1个工作日共10天成交破千,创年内单月破千天数最多纪录,12月28日成交1466套,创三年内单日二手房成交量最高纪录。
新城成增长主力,高价房流通向好
从上海成交活跃的板块来看,“新城”依旧是交易主力。中原地产指出,五个新城所在区域经过多年发展,最早的商品房和动迁配套房的业主也有升级换代需求,因此二手房交易量比较大。上海链家指出,2024年板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。
尽管远郊和外郊环间的板块成交量排名靠前,但从各环线的成交来看,据上海链家的数据,二手房交易向郊环内转移,2024年郊环以内的成交占比增长了1.1%,郊环以外成交占比下降。
还有另一个趋势,高端房源流通情况随着政策而向好
在去年11月普宅非普宅标准取消后,交易税费的缩减使得高价房源流通意愿变高。中原地产数据显示,前10个月总价700万以上的中高端改善房源占比为9.06%,但11月和12月占比提升到10.67%。
根据上海链家的数据,2024年二手房成交价格分布结构发生了变化。在200万-400万之间的二手房占比38.6%,较2023年明显下降,减少了5.2个百分点。200万以下的二手房和400万以上的中高端二手房占比增加,400万以上二手房成交占比25.5%,相比2023年增加了2.3个百分点。
上海二手房成交位列百城之首
克而瑞统计显示,2024年,?