蹲点点位：渝中区大礼堂片区

蹲点记者：颜安 左黎韵

7月7日下午，记者顺着人民大礼堂背后的石阶往上走，十几栋民国时期的建筑错落有致，青灰砖墙爬着老藤，木窗棂透着斑驳阳光，渝中区马鞍山传统风貌区就藏在这片静谧里。

这天是农历小暑，虽然天气炎热，但依然有不少游客在此打卡、拍照。镜头里，以红墙、大礼堂为背景，红色与绿色轰然碰撞，配上树影，很有意境。

谁能想到，这个打卡地一度是老旧、杂乱的棚户区——马鞍山项目是渝中区大礼堂片区城市功能品质提升重点子项目，通过“修旧如旧，留改拆并举”的城市更新策略，这个片区通过系统性风貌改造和功能提升，实现了华丽转身。未来，马鞍山片区将与三峡博物馆、人民大礼堂形成一条旅游动线，打造主客共享的“城市会客厅”。

“电线像蜘蛛网，私搭的棚子挤得人喘不过气”

一条不足4米宽的小巷像天然的界碑，把马鞍山片区分成东西两区，合计约23亩地，面积不大，却藏着不少“老故事”。沈钧儒、史良、李公朴、邹韬奋、沙千里、茅盾等知名人士曾在此居住、活动。他们曾在沈钧儒旧居的二层小楼里，寻找中国的出路在何方。

时光荏苒，这些砖木、砖混结构的老房子，在岁月里慢慢成了危房。居民搬走后，这儿成了市民刘华琼记忆里“不敢租”的棚户区。

“2008年刚从万盛来到这里，马鞍山的电线像蜘蛛网，私搭的棚子挤得人喘不过气。”39岁的刘华琼与老公在马鞍山旁开了十几年小饭馆，她总记得朋友租的那间“鸽子笼”：十来平方米的空间隔成两单间，四五十元一个月，楼道里堆着煤球和烂菜叶，“我和老公扒着门框瞅了眼，霉味直往鼻子里钻，赶紧扭头就走。”

改变，从2017年开始。这一年，作为重庆首批传统风貌区，马鞍山的改造正式启动。项目组拿着卷尺一栋栋量，给每栋老建筑开“药方”。马鞍山60号那栋近百岁的“高龄”筒子楼，曾挤着几十户居民，共用厨卫，木质楼板腐蚀严重。工人先小心拆了整栋楼，再按原样1∶1复原，施工中用传统工艺烧制仿古青砖砌墙，既改善了建筑的使用功能，又延续了原有的历史韵味。

马鞍山片区改造负责人、渝中区文旅发展集团战略发展部经理李晓路说，在马鞍山项目的改造过程中，小到一棵树、一块墙砖，都尽量延续这种思路。“你看这棵古树，当年差点被私搭的棚子闷死，现在特意留了片空地让它扎根。”他说，“就想让走在这儿的人，能踩着老重庆的纹路。”

2020年，马鞍山西区改造完毕那天，刘华琼和老公特意上山转了转。私搭的棚子没了，腾出的空地摆上了竹椅木桌，老砖墙爬满三角梅，“有老头在树下下棋，小年轻举着相机拍夕阳，空气都是香的。”

“游客在广场拍大礼堂，我们在楼里忙订单”

2020年，马鞍山西区7000平方米地盘上的17栋老楼刚改造完毕，就撞上了疫情。李晓路攥着招商方案在办公室转圈——原本想参照十八梯、山城巷的路子，做个文旅街区，承接大礼堂和三峡博物馆的游客，可谈好的几家商户都黄了。“那会儿站在空楼里，能听见自己的回声”。

转机来得挺突然。一天下午，重庆渝欧跨境电子商务有限公司（以下简称渝欧公司）的人找上门，指着图纸说：“这十多栋，我们全要了。”

“当时我们在大溪沟的写字楼挤得转不开身，业务扩得太快，新场地找得头疼。”渝欧公司负责人笑着说，公司要整层的办公区，而项目部正为西区招商犯愁，双方一拍即合。

2021年，渝欧公司进驻马鞍山西区，建成渝欧跨境数字贸易产业园，先后集聚了链多多、云仓跨境物流等上下游关联企业。

谁也没料到，这片办公楼竟成了网红。

有博主爬上西区的观景台，镜头往下一压，大礼堂的红墙绿瓦正好框在老楼的飞檐间。照片发到网上，第二天就有人举着相机来敲门。最多的时候，一天涌来5000多名游客，石阶上时常排起长队。

麻烦也跟着来了。渝欧公司的员工常对着李晓路苦笑：“有阿姨推开办公室门问‘这是景点吗’，还有小孩在走廊里追着跑，视频会议都得停好几次。”

李晓路犯了难：不让游客来，对不起大礼堂片区引流的初衷；让游客随便闯，又耽误企业干活。他带着团队在楼里转了3天，终于想了个招：办公楼装了门禁，员工刷脸进出；楼下辟出块小广场，摆上长椅和导览牌，为游客导引。

“现在挺好，游客在广场拍大礼堂，我们在楼里忙订单。”渝欧公司负责人边说边指向窗外：夕阳下，办公楼的灯和大礼堂的檐角灯一起亮了。

“西区有跨境电商，东区就补点烟火气”

走进与马鞍山西区项目一街相隔的马鞍山东区，十余栋红砖堆砌的苏式建筑错落有致。“东区项目正在进行最后的收边收口，预计9月前将正式交付。”李晓路说。

马鞍山呈现“两头高、中间低”的地形特征，因形似马鞍而得名。东区项目在拆除原有棚户区域的基础上，重新修建了12栋低层建筑。“根据地形地貌设计了复合立体步行系统，通过10多条便道、连廊将各楼宇连接起来，完成多楼宇的一体化开发，有效抵消坡地高差带来的不便。”李晓路说。

顺着楼梯往下走，4层车库藏在被削平的山坳里，200多个车位大大缓解了整个片区的停车难问题。李晓路说：“以前游客开车来大礼堂，时常找不到车位，现在停这儿，步行去大礼堂只要5分钟。”

负责招商和运营的重庆长翔文旅发展有限公司市场运营部主管董美婧最近天天往东区跑，她手头已攥了不少餐饮连锁品牌递上的意向单。“西区有跨境电商，东区就补点烟火气。”她说，将来这里会有能看山景的餐厅，带老重庆味道的民宿，文创小店挨着产业基地，“东西区打通了，上班的、游玩的、住家的，都能在这里找到自己的位置。”