作者 · 罗嘉欣

封面&头图来源 · 视觉中国

国家海岸海棠湾，继三亚太古里、万象城、海棠故事、超级地中海等项目后再迎来重磅项目落子。

据三亚市投资促进局最新披露，10月13日至15日海南省代表团访问澳门期间，三亚市与星竞威武集团正式签约，宣布将在海棠湾打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目。这一合作标志着中国电竞行业领军企业首次深度布局海南自贸港，也是海棠湾在“文旅+体育+数字娱乐”融合发展上的重大突破。

01. 蔚蓝动力运动休闲度假区规划：

沉浸式体育娱乐新生态

根据合作协议，三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目以沉浸式体验为核心，规划建设电竞、篮球、板式网球、匹克球、攀岩等运动场馆集群，定位为集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交为一体的综合性运动休闲度假区。

同时，星竞威武及寰聚商管将助力海南会展经济及文体赛事，计划每年为海南导入音乐节、电音节、漫展、电竞赛事及其他体育赛事资源。

星竞威武集团董事长兼首席执行官、北京寰聚商业管理有限公司董事长何猷君表示，三亚基础设施完善、酒店资源丰富，对国际观众而言是“既能观赛，也能度假的绝佳目的地”。作为一家数字娱乐公司，星竞威正积极考虑将大量业务布局在海南，希望在各项政策支持下引入更多活动，特别是更多国际电竞赛事落地海南、落地三亚。

■ 星竞威武集团成立于2018年，2024年7月26日在纳斯达克上市（股票代码：NIPG），被誉为“中国电竞第一股”。旗下核心业务以电子竞技俱乐部运营为核心，涵盖赛事运营、数字体育、人才经纪、电竞教育等全产业链，旗下拥有eStar、NIP两大国际电竞俱乐部品牌，持有LPL（英雄联盟）、KPL（王者荣耀）、CFPL（穿越火线）等顶级联赛席位。2024年8月与如家酒店集团成立合资公司，开发电竞主题酒店；2025年6月收购北京寰聚商业管理有限公司，切入商业运营赛道。

■ 寰聚商管前身为王思聪创立的商业管理公司，2025年6月被星竞威武集团全资收购，成为其旗下商业运营核心平台，何猷君兼任董事长。该公司擅长通过电竞IP、数字艺术等元素打造沉浸式消费场景，自持30余家头部潮流品牌，覆盖电竞周边、潮玩零售、沉浸式餐饮等业态，与Razer（雷蛇）、泡泡玛特等品牌保持深度合作。

星竞威武通过收购寰聚商管，形成“电竞内容生产（俱乐部/赛事）+商业空间运营（寰聚商管）+线下消费场景（电竞酒店/度假区） ”的全链条生态。

02. 海棠湾现有商业现状：

高端基础夯实，但结构性短板显著

海棠湾国家海岸作为三亚“国际旅游消费中心”核心承载区，商业发展已形成“高端酒店集群+免税零售+文旅配套”的基础框架。

■ 客流基础扎实：依托希尔顿、艾迪逊、威斯汀、亚特兰蒂斯等国际高端酒店集群，以及海昌梦幻海洋不夜城、蜈支洲岛等旅游资源，年接待游客超千万人次，高净值度假客群具备强消费潜力。

■ 商业规模加速扩张：三亚国际免税城（39.81万㎡）已形成“免税零售+文旅景区”双属性，太古里（36万㎡）、万象城、海棠故事（16.3万㎡）等项目在建，未来2-3年将新增商业体量近100万㎡。

但现有商业主要依赖传统零售，缺乏深度体验。游客以“免税购物+酒店度假”为主要动线，消费集中于零售（占比超80%），餐饮、娱乐、文化等消费占比低。

作为海棠湾消费核心主力，cdf三亚国际免税城以“免税购物+高端零售”为核心，总建筑面积达。由一期（A/B/C区）、二期（河心岛）及地标景观“云戒桥”串联而成。2025年3月三亚国际免税城正式获批国家4A级旅游景区，成为全球首个以“免税商业”为核心载体打造的高等级景区，今年国庆假期单日销售额突破1.2亿元。

Cdf三亚国际免税城一期，图源：视觉中国

作为滨海度假目的地，如果以国际级旅游度假中心的标准来看，三亚海棠湾目前免税之外的消费记忆点并不强烈。因此，对于这些筹备期项目而言，体验式业态（如沉浸式场景、文化互动、主题娱乐、文旅融合项目）将成为破局的关键。通过“场景化、参与感、文化性”重构商业逻辑，填补海棠湾现有商业短板。

目前区域内重点项目建设情况：

■ 三亚太古里：位于免税城三期地块，由太古地产与中免合作打造，总投资70亿元，建筑面积36万㎡，并与免税城二期“云戒岛”通过廊桥联动，云戒岛（有税）项目由太古地产以轻资产形式负责物业租赁及运营管理，目前已经引进了LV、Dior等重奢品牌海南首店。三亚太古里于2024年底完成主体结构，2025年进入内部装修及招商阶段。

■ 三亚万象城：华润置地投资打造，总投资超100亿元，商业体量超80万方（含商业、写字楼、酒店、艺术中心等），商业于2025年4月15日正式开工，目前处于地基及地下结构施工阶段，计划2026年分阶段开业，将引入世界级娱乐IP及全要素免税体验区。

■ 三亚海棠故事：成都文旅集团打造的“海南版宽窄巷子”，总投资25亿元，建筑面积16.3万平方米，分两期开发。目前一期（海棠巷子、海棠幻夜）主体工程已封顶，幕墙施工完成95%，进入绿化及场景布置阶段，计划2025年底试运营，二期（宴飨八方、艺术中心）2024年8月启动基坑施工，计划2026年底全面运营。

■ 金凤凰海岸珠宝城：由黄金海岸置业开发有限公司建设，总建面24万平方米，规划1栋国际珠宝主题购物中心、16栋商业楼，将打造集珠宝零售、原石交易、设计定制、文化展览、保税仓储和跨境电商于一体的建国内外珠宝首饰展销中心。

■ 超级地中海：由复星集团投资建设，规划涵盖文化演艺中心、高奢酒店、水晶泻湖、时尚运动、冲浪和潜水等多元产品业态，主打“未来科技文明”，并在未来与三亚·亚特兰蒂斯形成超级旅游度假集群，目标是打造海南具有“引爆效应”的旗舰型旅游项目。

显而易见，若由星竞威武集团打造的蔚蓝动力运动休闲街区项目成功落地海棠湾，将与区域现有项目形成差异化互补，进一步丰富海棠湾的“高端零售之外的精神消费空白”。

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