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房

珥

车

湖

露

营

All things come to life in spring.

靖宇县隶属于吉林省白山市，地处长白山西麓、松花江上游，森林覆盖率高、生态环境优良，是松花江源头生态区、东北抗联红色文化核心区。县域交通便捷，已形成铁路、高速、省道交织的交通网络，与长春、吉林等城市形成2小时经济圈，便于人员、物资运输与客流集散。县域文旅产业融合发展，营商环境优良，为项目建设提供了坚实的区域基础与政策保障。

PART.ONE

一、项目背景

SPRING

2026

靖宇县玛珥湖（又称四海龙湾玛珥湖）位于中国吉林省白山市靖宇县境内，是第四纪火山活动形成的典型玛珥湖。玛珥湖房车营地将在玛珥湖周边建设，向游客提供餐饮、住宿、休闲、购物、娱乐等旅游配套综合服务。

PART.TWO

二、项目简介

SPRING

2026

项目名称：玛珥湖房车露营营地建设项目

建设性质：新建

总投资：3800万元

建设周期：3年

项目选址：龙泉镇玛珥湖

PART.THREE

三、市场分析

SPRING

2026

目前，中国已成为亚洲最大的房车市场，房车露营地建设在我国还是一片待开发的处女地。除为数极少的简陋露营地外，国内还没有符合国际露营地标准的宿营地。以致多年来，很多国内外游客开着自家的露营车，在国内遇到无宿营地服务，车辆无上下水及电源，只能将车辆停在宾馆院内，人员住宾馆客房的尴尬局面。因此，房车露营地匮乏，是制约我国汽车露营运动的瓶颈，也是我国汽车露营工作的重中之重。

目前，自驾客对房车营地的需求，十分急切。随着经济的发展、私家车的不断普及和自驾车活动的不断深入，房车露营地的需求，也会变得更为迫切。人们对使用汽车做代步工具，出行吃农家饭、睡农家院已不感到新奇;对旅游旺季来临时拥挤的交通、人满为患的景点已感到疲惫。人们已开始追求那些既山清水秀、亲近自然，又有相应的服务设施、安全有保障的地方。汽车露营地恰恰满足了人们这样的需求，引领了自驾车发展的方向。露营休闲及文化的发展在我国会成为人们继跟随旅行团旅游后的又一次旅行浪潮，其形式也必然会由简单的在野外过夜向视觉、精神、美食享受上转变。

房车营地项目，目前在东三省还是初见雏形，在国内也未成气候，竞争威胁较小，市场潜力巨大。是一项非常有前途、充满潜力和机遇的事业。

PART.FOUR

四、建设条件

SPRING

2026

（一）资源优势：靖宇县素有“天然森林氧吧”美称。境内森林广袤,生态完好,森林覆盖率达84.7%，夏季平均气温18.3°C,平均空气负氧离子2万左右，适宜消夏避暑康养。靖宇县,地处长白山腹地、松花江上游，域内峰峦叠嶂，碧水如镜，溪流纵横，风光旖旎，更有“长白山下小漓江，松花江上白山湖”美誉。山清水秀空气清新,是远近闻名的避暑胜地、康养之乡。

（二）区位交通：境内一条铁路、两条高速、两条省道相互交织，与长春、吉林、长白山机场等地形成了“2小时交通圈”。交通区位优势更加凸显。

PART.FIVE

五、项目规模

SPRING

2026

营地功能区划分：服务区、营舍区、木屋区、帐篷区、林地营区、休闲游乐区。

（二）营舍区：营舍区是一个富有特色的区域。它以房车为单位，组建起一个个相对封闭的活动空间。

（三）木屋区：在营舍区背风、安静区域建设，在充分考虑自然和环保条件的前提下建造木结构的木屋，俱乐部会员露营者可以在这里休憩、交流。

（四）帐篷区：在营地相对开发区域设立，游客可以租赁营地帐篷或者自驾自带帐篷。

（五）林地营区：可以根据地形、地貌特点选择林地搭建棚屋、窝棚等，体验到真正野外生活的情趣和欢乐。

（六）休闲游乐区：作为主要公共娱乐活动区域，每位前来游玩的游客都能在此找到专属乐趣，可体验草地竞技、徒步、垂钓等项目。

PART.SIX

六、投资及资金筹措

SPRING

2026

总投资：3800万元（服务基础设施建设2000万元，拖挂式房车800万元，可移动木屋500万元，其他费用500万元）。

PART.SEVEN

七、社会评价

SPRING

2026

（一）社区发展赋能：盘活林区闲置资源，推动城乡融合，提升居民生活品质与公共服务获得感。

（二）生态保护强化：采用 “路绕湖走、人沿道行” 零干扰设计，落实环保措施。

（三）区域协同升级：串联周边景区与红色资源，打造 “玛珥湖 +” 文旅模式。

PART.EIGHT

八、合作方式

SPRING

2026

独资、合资、合作、股权转让等多种方式，灵活对接投资主体。

PART.NINE

九、结论

SPRING

2026

吉林玛珥湖房车露营项目绝非简单的住宿型投资，而是一个以稀缺地质遗产为依托、以深度教育体验为核心、以社区共建和生态保护为基石的综合性可持续发展工程。其经济效益源于对独特资源的科学转化与高端运营，社会效益则体现在科普教育、社区振兴与生态伦理推广的深远影响上，是实现“绿水青山”向“金山银山”价值转化的创新实践。