6月8日，怒江州签了个大项目，项目地点在泸水，名字叫泸水市大南茂区域文旅项目，占地470亩，总投资22亿。

泸水市大南茂区域文旅项目是怒江少有的大项目

怒江是云南经济相对落后的州市，以如今房地产与文旅市场的状况，能签约投资22亿的项目自然是非同寻常。让人比较好奇的是哪家企业有如此魄力，敢在这个时候还愿意在怒江砸这么多钱？

与怒江签约的企业是伟光汇通，总部在北京，但出席签约仪式的却仅是伟光汇通滇西区域董事，德宏辰光置业有限公司董事长。占地470亩投资22亿的文旅项目如今也不算小项目，没想到起家于云南的伟光汇通董事长陆学伟却并没有出席签约仪式，不由得令人担心这家公司是不是真有决心投资。

其实伟光汇通并不是一家小公司，在云南投资开发旅游地产也有20多年历史了，只不过投资地域基本都在州市，其中第一个项目就是有名的楚雄彝人古镇。

楚雄彝人古镇投资开发于2003年，是云南最早开发的仿古旅游小镇之一，2006年火把节期间正式投入运营，一炮走红。凭借彝人古镇，楚雄这座在滇西旅游线上本来几乎是小透明的城市，一跃成为重要一站。

彝人古镇奠定了伟光汇通在文旅开发领域的地位

彝人古镇开发成功后，伟光汇通及其实控人陆学伟声名鹊起。2012年，陆学伟借势将伟光汇通的总部迁至北京，成立集团，开始在全国复制古镇开发模式，先后在10来个省市开发了多个旅游古镇，比如河北唐山滦州古城滦州古城、重庆涪陵爻里小镇重庆涪陵爻里小镇、湖南吉首湘西秘境湖南吉首湘西秘境、河南漯河漯湾古镇漯湾古镇等，总共签约项目则超过50个，伟光汇通和陆学伟也因此被称为国内古镇开发专家。

伟光汇通在广西百色开发的田州古城

河南驻马店皇家驿站也是伟光汇通开发

但自疫情以来，伟光汇通的古镇开发商业模式遇到挑战，许多古镇难以运营，有些甚至烂尾，比如济南的宋风古城，2019年开工，2023年后就基本停工了。伟光汇通在山东的另外两个古镇项目，济宁市济州古城和庆云县祥云古镇，也都遭遇困境。有媒体报道说，伟光汇通已退出济南项目。

在全国扩张遇阻的时候，云南因为已建成运营的古镇和文旅项目最多，事实上成为伟光汇通文旅版图的压舱石和根据地，根据公开资料，截至2024年，伟光汇通在云南投资开发的文旅项目有10多个，遍及楚雄、瑞丽、芒市、文山、禄丰、曲靖等地，有媒体甚至称，伟光汇通虽然总部在北京，但其实已“退回西南，北京总部形同虚设”。

伟光汇通开发的禄丰金山古镇

不过，虽然近些年的发展重点重回云南，可是伟光汇通仍旧维持着总部在北京的全国性大公司形象，创始人陆学伟作为伟光汇通董事长，还有一个身份是北京云南企业商会会长，许多重要商务活动仍旧在北京进行，比如就在上个月签约泸水大南茂区域项目之前，伟光汇通还在北京接待了普洱市澜沧县赴京招商团队，双方就此前有关景迈山茶文化文旅项目的投资意向再度进行了沟通洽谈。用伟光汇通的话来说，公司将把用伟光汇通的话来说，公司将把“3030年来积累的资本、资源、产业年来积累的资本、资源、产业IPIP、技术团队带回云南、带回普洱、带回澜沧，做实打响、技术团队带回云南、带回普洱、带回澜沧，做实打响‘旅居云南旅居云南’新品牌新品牌”。。

而在怒江项目签约后不久，伟光汇通董事长陆学伟又马不停蹄，在昆明参加了大理永平县招商引资大会，在会上专门提到永平博南古道、曲硐古镇等文旅项目。参加完此次招商活动后不久，陆学伟很快又率队出现在南博会上，参加了一系列商务活动，期间还因为在楚雄的多项投资，被楚雄州聘为招商顾问。

伟光汇通董事长、北京云南企业商会会长陆学伟（图源：北京云南企业商会）

总而言之，从云南走向全国的伟光汇通，虽然在省外有所受挫，可是在云南仍不断调研、考察甚至签约新项目，但新签约项目能否真正落地，能否避免重蹈山东等地的覆辙，就是另外一回事了，比如早在2023年就签约的马关县兜阳小镇兜阳小镇项目，就至今仍处于前期阶段。

伟光汇通作为从云南走出去，并将云南旅游小镇模式输出到全国的企业，确有独到的发展思路和经验，只不过时过境迁，如今彝人古镇一类的旅游小镇已经过剩，而旅游地产的传统做法也不再适应当下的市场，伟光汇通如今洽谈签约的项目，却进一步向云南经济欠发达的地区渗透，比如怒江、澜沧等地，在这些地方开发动辄投资数十亿的大型文旅项目，对投资方和当地市场容纳能力都是极大的考验。