来源：华夏时报

　　本报记者 董红艳 北京报道

　　日前，广西柳州新华庭小区的物业公司在竞标时宣布，如被继续聘请，将在小区“免收物业费”。“免物业费”的提法迅速受到市场的关注，引发业内多方讨论。

　　物管行业正进一步向买方市场倾斜。本次“免物业费”操作的背后，透露出物业公司在物业费收缴难的压力下，试图化被动为主动。但是，瞄上小区公共收益的行为，也让公众颇为警惕，认为“免费”仅是“噱头”。

　　同时，当前有多个小区将公共收益等分配给小区业主，成为让人羡慕的“别人家的小区”。而物业降费潮仍在涌动，全国多个小区仍在推动物业收费标准的降低；品牌物管公司也在探寻新的收费模式，推出“弹性定价”，切入低价物业市场。

　　宣布“免收物业费”物管公司的相关负责人向《华夏时报》记者表示，（将对于“免费”的模式）静观其变。

　　物业收费难有一刀切的标准，“质价相符”是行业共识。业内专家向《华夏时报》记者表示，合理的物业费收费标准需要与其物业服务水平相适应，也需要与业主可以接受的收费标准相匹配，并能保持业主付费能力与公司利益保障之间寻求平衡，形成小区管理所需与保障公司盈利之间形成良性循环。

　　不舍离开，推出免费模式

　　近日，广西柳州新华庭小区的一则《物业服务续签函》流传于网络，“免收物业费”的相关内容引发多方关注。续签函称若年底物业服务合同期满，物业公司能续签物业合同，将从2025年1月1日开始在新华庭小区免收物业费。

　　新华庭小区当前的物业公司为柳州维美物业服务有限公司（下称“维美物业”）。据悉，维美物业从2020年12月入驻新华庭小区，将在今年年底服务满5年，合同即将期满。

　　物业是因为稳定的在管面积，正常情况下能够为企业提供稳定的现金流。特别是在房地产整体环境较为低迷的当下，增加在管物业项目是物管公司的生存之道。

　　维美物业成立时间不算很长，但是业务发展较为迅速。天眼查监测资料显示，维美物业于2018年在柳州成立，注册资本208万元，法人和实控人为韦维，于2019年成立柳州维美物业服务有限公司来宾分公司。据悉，目前维美物业称旗下拥有20多个管理项目。

　　不舍离开新华庭小区的维美物业，也曾被爆不愿退出柳州的另外一个小区。记者注意到，去年12月份，有人在“柳报维权哥”微信公众号爆料，维美物业过了服务期，却拒不撤离雅儒路雅铁小区，被业主起诉索偿。

　　不过，上述业主的相关起诉主张被法院驳回。而今年2月份，维美物业还被柳州市住房和城乡建设局列入柳州市应急物业服务人备选库，为新旧物业交替，提供断档应急之选。

　　房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣向《华夏时报》记者指出，新旧物业交替之际，如果新的物业未能谈妥，则很有可能小区物业管理会出现空档期，也容易出现管理混乱等问题。

　　收费困难，意图化解被动

　　物业市场逐渐向买方倾斜的背景下，物管公司已经开始“内卷”了起来。多方投标的新华庭小区的物业收费标准并不算高，并不是众人想象中的“肥腴”。

　　据房产中介人员向《华夏时报》记者透露，新华庭小区房屋总数为376户，物业费收费标准仅为0.6元/平米/月。以小区约130平米的主力房源为例，每月物业费约为78元，年收费约为936元，不足1千元。以此类推，如小区全部为130平米房源，“免收物业费”的模式，将致使维美物业减少约35万元的物业费收入。

　　“免收物业费”模式推行的背后，也隐藏着物业收费难的问题。维美物业负责人韦维公开表示，维美物业所服务的二十多个小区多为老旧小区，物业费每平方米0.4?/span>