重大通报“新荣耀牛牛是不是有挂”原来有人开挂
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【央视新闻客户端】
每经记者 陈利每经编辑 魏文艺
2024年，物业行业持续向高质量方向迈进。
据克而瑞物管监测显示，2024年共有6家上物企在管面积突破5亿平方米。其中，万物云以10.6亿平方米的在管面积排在榜首，碧桂园服务和保利物业分别以10.5亿平方米和7.9亿平方米的在管面积排在第二和第三位。
与此同时，2024年共有7家物业企业的合约管理面积突破5亿平方米。而百强物企的“合约在管比”均值下降至1.28，相较于2023年的1.32继续呈现下滑趋势。
《每日经济新闻》记者注意到，随着物业行业的逐渐成熟，行业发展重心转向“质重于量”，物企不再提规模和扩张，战线收缩和“瘦身”成为2024年行业生存发展的写照。有业内人士表示，尽管行业增速变缓，但整体仍具有不错的发展前景，“未来地方国资企业仍有整合上市的机会，专业赛道中的民营企业也会受到资本市场关注”。
近年来，物业上市公司的管理规模增速持续放缓，管理面积均值增速由2020年的37.29%持续下降至2023年的12.40%。进入2024年，这一趋势仍在延续，物企不再对外公布其规模增长目标，而包括万物云、合景悠活等在内的部分物企甚至在财报中也未披露管理面积数据。
中指研究院物业事业部总经理牛晓娟在接受每经记者采访时指出：“物企倾向于弱化管理面积披露，一方面，伴随城市服务、IFM（综合设施管理服务）等业务的发展，管理面积和营业收入的直接相关性弱化了，企业经营重点应转变为提升经营效益；而且，管理业态及业务更加多元，学校、医院、景区、轨道交通等项目大多是根据服务内容和要求核算项目金额，取代了按建筑面积收取物业费的模式。另一方面，管理面积的增长趋缓，预计很难会有高速增长。”
不过，据克而瑞物管监测，物企的规模竞争格局依然延续了2023年的排名，在管面积突破5亿平方米的物企共有6家，其中万物云、碧桂园服务和保利物业分别以10.6亿平方米、10.5亿平方米和7.