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【央视新闻客户端】;

近年来，随着居民参与小区治理的意识不断提升，对于小区自治管理的要求也越来越高，特别是在一些老旧小区集聚的区域。为此，华阳路街道在2024年下大力气推进联合业主大会的拆分工作，同时调整物业管理区域，以期实现更加精细化、高效化的自治管理。

在华阳路街道的华一、华三以及长二居民区，分布着不少建成于20世纪80年代的老小区。这些小区由于建成年代和地理位置不同，管理上存在诸多不便。例如，长二居民区就先后引进了4个物业公司进行管理，而华一、华三、长二等多个居民区的4个小区，由于历史原因，组成了华宁联合业主大会。这种联合管理的模式在早期确实起到了一定的积极作用，但随着时间的推移，其弊端也逐渐显现出来。

据华阳物业客服部经理严怀宏介绍，在联合业主大会的管理模式下，不同小区的居民在决策和执行上往往存在诸多不便。比如，小区要改造，本来需要发挥重要作用的业委会成员，却因为不住在该小区，缺乏深入了解，影响了决策的科学性和有效性。

近年来，随着各个小区加装电梯、精品小区改造等工作的推进，以及小区维修需要动用维修基金等，业委会的协调作用愈发重要。然而，联合业委会的形式早已不能适应当下的发展需求。“拆分联合业委会、成立独立的业委会，我们已经盼了很久了，但是这件事情涉及面广，要齐心协力才能办成。”华一居民区党总支书记鲍莉说道。

长江小区物业交接会

2024年初，长江小区4家物业公司由于经营困难，纷纷萌生退意。由于长江小区成立业委会面临的情况复杂，为避免管理真空，长二居委会代行业委会职责，推进物业一体化进程。这一事件再次凸显了联合业委会模式下管理混乱的问题，也促使华阳路街道下定决心进一步解决同类问题。

华阳路街道房办负责人罗海川表示：“由于长江小区的情况，街道会同区房管局共商对策，并决定对华一、华三以及长二这3个居民区的多个小区的物业和业委会进行深入考察和调整。”这一决策的背后，是对居民需求的深刻洞察和对小区自治管理模式的深入探索。

为了实现更高效、更专业的物业管理，华阳路街道决定对华宁联合业主大会进行拆分，并推进物业一体化管理。这一决策得到了广大居民的支持和期待。经过紧张的筹备和细致的沟通，2024年7月，华阳路街道牵头召开了第一次会议，正式启动了物业管理区域调整的工作。

物业管理区域调整最难的部分就是拆分华宁联合业主大会。一是协调难度大。由于联合业主大会涉及多个小区和众多居民，拆分过程中需要协调各方面的利益和诉求，确保决策的科学性和公正性。二是操作复杂。拆分联合业主大会需要制定详细的方案和流程，确保每一步操作都符合法律法规的要求；同时，还需要对居民进行广泛的宣传和动员，确保他们了解并支持这一决策。三是后续管理问题。拆分联合业委会后，各个小区需要各自成立业委会并选聘物业公司进行管理。这需要街道和相关部门提供必要的指导和支持，确保新的管理模式能够顺利运行。

为了确保每一步都合法合规，华一、华三、长二3个居民区严格按照流程进行征询和公示。首先，3个居民区分别召开了居民代表大会，向楼组长和居民代表宣传了物业管理区域调整的必要性和具体方案。然后，按照时间节点张贴公告，做好户主清册的梳理工作，确保每一户业主的意见都能被收到。

在送达表决票时，3个居民区也遇到不少难题。由于房屋出租率高，业主不在家的情况多，他们只能通过电话、微信等方式联系业主，对于无法当面送达的表决票，采取两人以上业主或居委会证明的方式，投放到业主信箱，确保了表决的公正有效。

经过紧张的筹备和细致的沟通，8月30日，华一、华三、长二3个居民区同时召开了物业区域调整表决大会